貸款常見問題（FAQ）

是指「不動產」已經與銀行貸款設定後，再把不動產拿去向銀行或民間機構借款，「設定為第二順位」，此種貸款則稱「二胎」

以不動產當擔保品，提供債權人作為抵押，即為「設定」

銀行非常注重個人的信用條件與財力證明，在申辦二胎貸款時必須準備齊全銀行所需的貸款資料
撥款時間：15天以上（若需補文件資料，時間將再延長）

簡單來說銀行端無法貸款的案子都可以辦理，只要名下有房屋、土地就算是持分房屋、持分土地、未保存登記建物都可以進行借貸
撥款時間：1-2天即可撥款完成

可以，民間貸款主要評估在於「不動產」的價值

1-身分證正本
2-印鑑章、印鑑證明
3-建物／土地權狀正本

因為是第二順位債權人，對於民間貸款公司來說，需要承擔的風險就會變大，所以二胎貸款的利率相對的較高

通常民間二胎貸利率最高就是3％，不論是民間房屋（土地）貸款或是持分借款都是如此，只要超過3％那你就不要申辦了，因為不符合行情也不合法！

民間貸款利率其實有區間範圍的，通常都約1％-3％，絕對不會高於3％以上，所以民間二胎借貸絕對不是高利貸
高利貸的利率動輒10％以上而且還是以天數計息

像是回流台商、退休中小企業家或是有其他副業的上市櫃公司的老闆、投資客、退休銀行經理、國家認證的地政士…等，對於不動產貸款這方面市場有一定的相關的知識與瞭解

線上填單/電話連絡，評估送件 ➜ 核准簽約，地政設定 ➜ 設定完成，當天撥款
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從審核評估到核准這中間都無須簽約，只有在確認額度後 ➜ 地政設定前才需對保簽約

✔房屋貸款
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✔持分房屋貸款、持分土地貸款
✔未保存登記建物（房屋稅籍）貸款
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在洽詢評估審核的過程中是完全不用費用的，核貸成功才會收取合理費用

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