銀行貸款代辦 - 周代書-房屋土地貸款

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專辦銀行婉拒的貸款案件

大家都知道銀行貸款利率很低，但相對的銀行審核的條件卻非常嚴格，即使你願意付銀行利息，銀行也要從你身上一探究竟的審核評估

以下有10項常被銀行拒絕的原因：

無收入證明：沒有明確的薪轉、收入證明、工作不穩定，都會被銀行扣分，銀行會認為你沒有還款能力
聯徵記錄瑕疵：曾經有過貸款遲繳的紀錄都會被放大檢視，或是聯徵紀錄拉太多次了，超過一定的次數都會被認定有問題，都會被銀行拒絕辦理
超過負債比：目前金管會規定負債不得超過收入22倍為上限
信用卡問題：繳最低應繳金額、信用卡循環利息、持信用卡未滿6個月、信用卡遲繳等都會被扣分
信用空白：沒有辦理過信用卡、貸款等則稱銀行小白，都會被銀行拒絕，因為沒有太多資料可以參考，銀行會選擇不貸你
存摺問題：每個月月底存款就會趨於0，對於銀行來說都是會被扣分的因素，會被認為月光族
預借現金：只要近期有動用預借現金的服務都會被銀行扣分
短時間負債增大：只要近期6個月內有貸款，會被銀行認定近期債務膨脹，核貸意願就會降低
警示戶：曾經不小心被詐騙變成警示戶，直到接除為止，否則銀行是不會貸款給你的
銀行債務協商：跟銀行撕破臉協商所有債務，直到協商債務繳清前，銀行是絕對無法核貸貸款給你，就算繳清協商貸款後，也需要1-2年以上的時間才有辦法和銀行再有往來，這段期間也都要正常繳款培養信用

如果你有以上問題，都可隨時洽詢「周代書」 0955-379-389

銀行貸款條件：

每間銀行的申貸標準不一，且二胎跟一胎貸款相較下申請上較為嚴格。銀行二胎最基本要求必須「一胎繳款正常」「貸款人沒有信用不良紀錄」「信用卡有正常繳款且足月繳清」。若有符合以上要求，接下來銀行就會評估你所需的金額是否符合房屋或土地剩餘價值。

銀行主要評估的是「剩餘價值、地段、客戶財力」。對於銀行來說，二胎的貸款空間不高，而且風險較高，銀行端不一定會承接辦理

這時就可以洽詢「周代書」，免費幫你快速評估銀行核貸率

向銀行申貸被拒的客戶，又急需資金周轉使用時，此時就可以向民間貸款申辦貸款

帶您瞭解「民間貸款」是什麼？

如果已經有民間設定的情況下找銀行辦理貸款時，銀行通常會回覆：

有民間私設：你的房屋/土地已經有民間私設貸款了，銀行無法幫你清償受理
有私設紀錄：近期半年內有被私人設定紀錄，銀行沒辦法貸款
無條件：你的信用狀況不好、聯徵分數不足，無法申貸

民間設定轉銀行貸款如何解套：

1-條件評估：

房屋殘值：銀行的房屋貸款成數通常在房屋市價的60%-80%，如果總貸金額能落在銀行評估範圍內，就有機會全部貸款解套
個人條件：除了房屋貸款空間外，銀行也會看您個人聯徵紀錄、信用狀況、個人負債比、財力證明等，非常多的審核條件

如果房屋空間有了！信用條件也符合了！這時候就要先把民間私設貸款的款項先代償，因為銀行是不會幫你代位清償民間貸款的，所以要先想辦法解決民間貸款部分，等銀行成功貸款下來後再把貸款還給債權人

2-代償民間：

找親朋好友先幫你代墊
找代墊金主來幫你處理
找專業合法貸款公司包辦到好，像是：評估你的銀行核貸率、幫你找金主代墊之後向銀行申辦貸款

3-貸款流程進行：

等銀行核准後，就開始跑簽約、設定、撥款等相關流程！
以上流程是不是非常的清楚簡單呢？
其實有很多細節沒辦法一一的說明，如果不想要那麼複雜你可以由《周代書》來幫您一條龍的處理，你也不必到處撞牆碰壁，周代書會一手幫你規劃！

周代書代墊流程

1）申請：聯絡周代書 0955-379-389 或 線上LINE ，瞭解基本客戶現況才有辦法做初步的判斷，並建議您目前的貸款走向
2）審核：評估貸款額度，周代書會告知您目前評估的結果及後續的規劃方案，確定客戶的承做意願，確定承做才會正式啟案
3）簽約：確認申貸無誤，雙方簽署權益及貸款合約
4）設定：雙方約至當地地政機關辦理設定事宜
5）撥款：完成手續，貸款金額將會匯入您指定的帳戶