土地分類與地目的差別？所有土地都可以貸款嗎？
土地的種類很多，包含建地、農地、工業地、林地、山坡地、保育地…等等，也因為土地分類很多種，因此想要辦理貸款就必須先瞭解自己擁有的土地是什麼類型
內容目錄
「土地分類」 共分為四大類
- 第一類〈建築用地〉：住宅、學校、機關、工廠、倉庫、官署、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、砲臺、軍營、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等屬之
- 第二類〈直接生產用地〉：農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等
- 第三類〈交通水利用地〉：道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
- 第四類〈其他土地〉：沙漠、雪山等。前項各類土地得再分目
權狀上的「地目」代表什麼？
| 土地類別 | 地目 |
| 建築用地 | 建 |
| 雜 | 自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲臺等用地，及其他不屬於各地目之土地均屬之 |
| 祠 | 祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教等均屬之，但兼住宅者不在此限 |
| 鐵 | 車站、車庫、貨物庫等及在車站內之站長、車長之宿舍均屬之 |
| 公 | 公園用地 |
| 墓 | 墳墓用地 |
| 直接生產用地 | 田 |
| 旱 | 旱田用地 |
| 林 | 林地、林山均屬之 |
| 養 | 魚池 |
| 牧 | 畜牧地 |
| 礦 | 礦泉池，但局限於湧泉口及其維持上必要之區域 |
| 鹽 | 製鹽用地 |
| 池 | 池塘 |
| 水利地 | 道：公路、街道、街巷、村道、小徑等公用或共用之輕便鐵道線路均屬之 |
| 線 | 鐵道路線用地 |
| 水 | 埤川用地 |
| 溜 | 灌溉用之塘湖、沼澤 |
| 溝 | 一切溝渠及運河屬之 |
| 堤 | 堤防用地 |
| 原 | 荒蕪未經利用及墾復荒之土地均屬之 |
自民國 88 年 3 月 16 日起，除與民眾權利義務較有關之「田」、「旱」、「建」、「道」等四種地目外，其餘將不再辦理變更登記或地目詮定
所有土地都可以貸款嗎？
通常銀行會承做的地目首先是「建地」其次才是「農地」
民間貸款會辦理的地目，通常是「田」、「旱」、「建」、「農」「林」、「道」這幾種地目才可以辦理土地貸款
地目等則制度已廢止
自106年1月1日起，政府全面廢除權狀上的地目等則制度
也就是說，如果你的土地權狀是106年1月1日以後列印的，上面就不會在顯示「地目」這個欄位了
要如何知道擁有的土地種類？
依照現行法規，土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」以及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種，適用於不同的法規，下列會為你解說
都市土地：
判斷都市土地是建地還是農地或是其他地目等，要查詢「土地使用分區」
而土地使用分區可以網路上查詢，需要書面證明書可至各縣市政府臨櫃申請（都市發展局或城鄉發展局）
都市土地5種分區
土地使用分區，依各都市計畫的不同，有不同的使用限制
- 1-住宅區：為保護居住環境劃定。已建築住宅為主，其土地及建築物使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生
- 2-商業區：為促進商業發展而劃定。已建築商業及供商業使用之建築為主，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利
- 3-工業區：為促進工業發展而劃定。其土地及建築物以供商業使用為主，具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之
- 4-其他行政區：農業、文教、風景、保護等使用區。區內土地及建築物，以供其規定目的使用為主
- 5-特定專用區：區內土地及建築物，不得違反其特定用途之使用
非都市土地：
判斷非都市土地是建地還是農地或是其他地目，則是要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」也就是簡稱的「土地謄本」
謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」（或稱「編定」）
如果寫的是，「農牧用地」那就是「農地」
如果是寫，「甲種建築用地」那就是「建地」
但如果在使用分區以及使用類別為「空白」，表示這塊地是屬於都市計畫內的土地，就應該要申請土地使用分區證明
非都市土地總共有10種分區，18種編訂，各有不同適用限制
非都市土地得劃定為10種分區
- 特定農業區：優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為第須加以特別保護而劃定者
- 一般農業區：特定農業區以外供農業使用之土地
- 工業區：為促進工業整體發展
- 鄉村區：為調和、改善農村居住與生活環境及配合政府興建住宅社區政策之需要
- 森林區：為保育利用森林資源，並維持生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令
- 山坡地保育區：為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流等地質災害，及涵養水源等水土保育
- 風景區：為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境
- 國家公園區：為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究
- 河川區：保護水道、確保何防安全及水流宣洩，
- 其他使用區或特定專用區：為例各目的事業推動業務之實際需要，依有關法令，會同有關機關劃定並註明其用途者
非都市土地得編訂18種使用地
- 甲種建築用地：山坡地範圍外之農業區內建築使用者
- 乙種建築用地：鄉村區內建築使用者
- 丙種建築用地：森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者
- 丁種建築用地：工廠及有關工業設施建築使用者
- 農牧用地：農牧生產及其設施使用者
- 林業用地：營林及其設施使用者
- 養殖用地：水產養殖及其設施使用者
- 鹽業用地：製鹽及其設施使用者
- 礦業用地：礦業實際使用者
- 窯業用地：磚瓦製造及其設施使用者
- 交通用地：鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者
- 水利用地：水利及其設施使用者
- 遊憩用地：國民遊憩使用者
- 古蹟保存用地：保存古蹟使用者
- 生態保護用地：保護生態使用者
- 國土保安用地：國土保安使用者
- 墳墓用地：喪葬設施使用者
- 特定目的事業用地：各種特定目的之事業使用者
總結：
依現行土地使用法規，都市土地查「土地使用分區」，非都市土地需調土地謄本查看「使用分區」「使用地類別」，這樣就不會分不清楚了！
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