私人設定轉銀行貸款，有幾大項重點你要先知道

通常會辦理民間貸款的客戶都是為求便利迅速或是短期週轉不想綁約，利用名下持有的房屋或土地等不動產向民間貸款機構申請借款並設定第二順位抵押，以取得一筆資金周轉

也有些客戶是因為個人條件不佳，例如：協商、信用瑕疵無法向銀行申貸，又臨時需要使用資金才申辦民間二胎貸款

但民間貸款不是長久之計，畢竟利率相對會比銀行高一些，長期以往不僅負擔沉重，利息支出更是一筆龐大費用

《民間抵押借貸計息方式：月計息，利息計算約1％-3％》

也因如此，周代書都會依照客戶條件盡量優化並協助辦理「私人設定轉銀行貸款」

今天【周代書】就用淺顯易懂的文字與你說明私人設定是什麼？私人設定解除的流程有哪些？以及關於私人設定你該了解的注意事項，趕快來看看吧！

內容目錄

私人設定是什麼？

所謂的私人設定，就是名下資產有「非銀行、金融機構的自然人抵押權設定」，通常都是私人借貸關係管道，如：親友借貸設定、民間貸款公司、當鋪等，這些都是稱為「民間貸款」

有私人設定被銀行拒絕的原因

主要有下列幾個原因：

◆ 私設還未塗銷：銀行在調閱謄本估價時，只要看到有「他項權利」民間私設的存在時，銀行就無法貸款
◆ 成數過高：銀行一胎貸款+民間二胎貸款通常已經達到在不動產的8成～9成，銀行貸款成數約在6～7成
◆ 債權太多：銀行最多只設定到第二順位，通常不會設定第三順位，更不會設定在私設後面！
◆ 優化帳面：這是最重要的環節之一以及個人信用條件培養也是需要時間
正常流程是：民間貸款取得資金→美化帳面→培養個人信用→向銀行貸款→還款民間貸款

私人設定轉銀行貸款5流程

想從民間貸款轉銀行貸款可參考以下：

1、送銀行審核評估可貸的金額
2、排除銀行無法貸款的問題，例如：信用瑕疵、銀行協商、收入證明、貸款遲繳等
3、盡量找尋銀行可以提高貸款額度的方法，例如：培養良好信用、尋找保人擔保、提供保險證明等
4、計算銀行核貸金額是否超過房屋負債
5、假如核貸金額超過目前負債，恭喜您！只要把目前的民間貸款清償後正式送件，基本上就可以核貸完成

每個步驟過關後，最後才有辦法成功核貸！

√ 送審銀行只能先初估，因為只要有民間私設，銀行就無法受理貸款，要記得！
√ 排除銀行無法貸款的問題有很多方法，周代書已有10多年以上貸款經驗，可以教您如何申貸0955-379-389
√ 銀行無法提高貸款額度的原因，通常都是負債比過高、繳息不正常、沒有薪資收入證明
√ 核算銀行願意貸款的金額，只要超過總負債就算成功了

面對龐大的民間二胎債務，一時間一定無法馬上清償，此時你可以找尋銀行代償服務，讓金主幫你代償這筆資金後，讓銀行房屋順利過件，再把貸款下來的資金還給金主

代償私人設定有哪些方法？

要解除私人設定就是要清償借款，那麼！要如何清償？幫你整理以下三種方式：

▲找專業貸款顧問「周代書」協助處理：
由周代書協助代墊還清民間所有借款，後續辦理塗銷房屋（土地）抵押權設定，並規畫進行回銀行貸款方案，將客戶向民間借款的本金，轉回到銀行房貸上
▲找金主代為償還：
找專門代墊金主來幫你處理，代墊塗銷設定後再自己向銀行貸款，之後再把錢還給金主
▲找親朋好友幫忙代墊：
向新朋好友借一筆資金把民間代償掉，後續轉貸銀行再把錢還給親友

如果找不到人代墊的話，建議可以先辦理轉貸降息，先將每月利息降低，待一段時間後再辦理轉貸銀行

私設設定轉銀行貸款一定要透過銀行代辦公司嗎？

在市面上銀行貸款代辦公司非常多間，而且代辦的費用也非常高，辦理的手法也是嗔庛不齊，因此周代書有很多客戶吃過不少悶虧，要提醒現在再看這篇文章的你

總結一些貸款代辦公司常見的陷阱：

× 某些代辦公司收取的費用高的嚇人，還沒正式辦理完成就預先收取費用，沒過件也不退費
× 某些代辦公司根本無法解決客戶真正的問題點，隨便亂送銀行，聯徵記錄過高（4次），導致銀行拒絕貸款
× 某些代辦公司就是變相詐騙集團，還沒辦理就要你先付一堆奇怪的費用，最後根本不到人
× 某些代辦公司銀行辦不過後，會拼命說服客戶申辦其他民間貸款只為了在賺取手續費
× 某些代辦公司接到案件後，根本無法處理，只好再轉案件給其他同業，就算可以申貸，手續費也非常高無法負擔
× 某些代辦公司講得天花亂墜，絕對保證過件！銀行他家開的嗎？他說過件就過件？
你也必須要知道！沒有一間代辦公司能夠保證過件，銀行又不是自家開的！所以絕對無百分之百保證過件

再找尋專業貸款顧問時要自己先做點小功課避免以上陷阱，好得貸款公司才能真正解決你的問題，只要能夠找到真正找到客戶的問題點，有好的方法和建議，能夠提升客戶過件率，我都覺得這就是可列為好的代辦公司

你也可以參考周代書，我們提供免費專業諮詢，找到你的問題點後，再提供幾個方法供你參考

私人設定塗銷3大流程

清償民間債務：可自行聯絡債權人清償，或由周代書為你協助評估代償
申請清償證明：確認與債權人（法人）的借貸關係已結束，用於保障自身權益
辦理解決設定：可由債務人或和債權人，備齊文件雙方至地政事務所辦理私人設定塗銷

私人設定塗銷4項文件

債務人和債權人雙方身分證件影本＋印鑑證明
抵押權塗銷申請書
債務清償證明書
他項權利證明書

＃印鑑證明需至戶政事務所申請

周代書能協助你的事

如果面對龐大債務能夠自己解決或親友幫忙清償並順利申貸銀行貸款，這樣當然是自己辦理最好

1、找周代書第一個目的就是代償民間辦理塗銷房屋民間抵押權設定
2、提供不拉聯徵方式為你初步評估貸款可行性，可以大幅增加通過機率
3、部分銀行會去查他項設定的歷史資料作為核貸的考量因素，例如：半年或一年內有過私人設定就不核貸的情況，周代書都能為你排查，找到最合適的銀行方案
4、周代書能夠真正找到你的問題點，提供友好的方法和建議解決無法貸款的問題
5、周代書幫你省下時間成本，不需要一家家銀行等待比較
6、收費合理，再幫你評估貸款可行性後，有機會轉貸成功時再進行申請，事成收費最有保障

私人設定轉銀行貸款｜總結

很多民眾會利用房屋或土地申辦民間貸款，但民間貸款並不是長久之計，畢竟利息相對會比銀行高一些，通常都是為了短時間內需要一筆資金周轉或投資時需運用資金等，另外也有些是因為和銀行協商或信用瑕疵無法再辦理銀行貸款，臨時又需要資金才申辦民間貸款，最後「周代書」還是會希望短期資金問題解決後，客戶能夠將私設貸款轉銀行貸款，這樣才真的能降低每個月的貸款壓力

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