房屋增貸、房屋轉貸、房屋二胎這3種貸款方式差別是什麼？

房屋二胎其實是一項很好的服務，當你想要將房屋價值融資最大化時，卻不知道是要選擇房屋二胎還是房屋增貸或是房屋轉貸嗎？到底哪種最適合？

很常聽見增貸、轉貸、二胎，但這三種貸款方式各有哪些不同的地方？

特別的是房屋二胎增貸是很多人煩惱的問題！已經向銀行申辦過貸款了，但是資金還是不夠用，這時候該要再辦理哪種貸款？

今天就來一次分析房屋轉貸、增貸的差異，以及二胎貸款要怎麼辦理？讓你可以輕鬆選擇適合自己的貸款方式

內容目錄

房屋增貸是什麼？

所謂的「房屋增貸」，是指利用房屋申辦房貸一段時間，並償還部分本金之後，再次跟原銀行申請貸款，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金

房屋增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，所以借款人和銀行之間，會存在兩個房貸契約，等於借款人要同時負擔兩筆房貸費用

簡單來說就是把你繳還給銀行的錢，再次貸款出來，但通常都是需要繳還至少一半本金之後才有機會，而且還會檢視你在房貸期間是否有遲繳的狀況

房屋的「轉貸」指的就是把原先（A）銀行的房屋貸款，轉到另一家（B）銀行的房貸，相對的手續也較為複雜

通常會辦理房屋轉貸的原因是，別家銀行給的利率更低，這樣月付金就可以減少，不過要注意的是辦理轉貸時所需要支付的各項手續費很高，建議新（B）銀行跟原（A）銀行的利率相差0.5％以上才會划算

房屋要轉貸的資料大致上跟辦理銀行房屋貸款一樣，如以下這幾項：

房屋「二胎」，也就是原本第一順位抵押貸款不更動，辦理第二順位貸款

而第二順位貸款可以是銀行金融機構管道或是民間二胎貸款管道，不過大多銀行二胎貸款比較像是個人信用貸款附加房屋抵押，因為銀行都不太願意抵押權順位排在第二

民間二胎貸款對於要獲取資金短期週轉的人，相對的就非常便利！

因為毋須繁雜鑑價程序和檢附個人信用情況，只要持有房屋或土地甚至是持分房屋、持分土地都可以申請貸款，最快當天就可以完成所有手續包含撥款

透過上面表格可以看見，不管是房屋增貸、轉貸、二胎或民間二胎貸款都各有優缺點，建議審視房屋貸款目的以及財務狀況，這樣才能夠真正順利解決問題，避免造成更多負擔！

以上幾點需求的人，我們會推薦辦理「房屋轉貸」

以上幾點需求的人，我們會推薦辦理「房屋二胎」

一般市面上的民間二胎貸款利率大約都落在1.5％-3％

周代書二胎利率都約在0.8％-2.5％，不光是利率比別家低、還能為你制定專屬貸款方案，不論是長期短期，都可為你詳細評估規劃還款方案

公開透明收費方式，不再有其他收費項目

「線上諮詢」	1、請先告知您目前的貸款需求 2、瞭解基本現況才有辦法做初步的判斷，並告知您目前的貸款走向
「電訪」	1、評估借款人的借款條件 2、專業人員會告知您目前評估的結果及後續的規劃方案，確定客戶的承做意願，確定承做才會正式啟案
「額度審查」	1、工作天數1-3天，最快當天回覆並辦理 2、照會時，聯絡人及住家公司完全保密，以不造成申請人的困擾為主
「簽約｜對保」	1、確認申貸無誤，雙方簽署權益及貸款合約 2、一律由對保人員與客戶現場簽屬貸款合約。保障雙方權益，簽署過程將由專業代書一同在場把關 3、民間二胎貸款則是簽訂後，雙方至地政機關辦理設定
「撥款」	1、對保完成即可撥款 2、撥款完成即完成貸款流程 3、二胎貸款則是地政設定流程（約2-3個工作天）跑完，撥款完成可配合客戶當日撥款