民間貸款利率為什麼比銀行高？利率多少才合理？

常聽銀行本利攤還款，那民間貸款二胎月付金是怎麼算的？

一般利率高低取決於房屋土地本身的價值和借貸金額來衡定，確認月付金後應先斟酌自身能力與使用用途再行申請比較好

周代書不像銀行對客戶條件要求十分嚴苛，而且撥款快速，資料備妥當日就可以足額撥款完成，經常被經商人士或投資客戶使用在資金周轉調配上

只要客戶提供房屋或土地，就算是信用瑕疵、銀行退件或遲繳等等，都可以協助規劃辦理

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民間貸款利率VS銀行貸款利率

	民間貸款	銀行貸款
貸款利率	月利率1%～3%	年利率6%～18%
貸款時間	1-2個工作天	7-15個工作天
貸款金額	依照房地價值評估，可貸金額無上限	負債比22被限制
貸款條件	只需要提供銀行餘額	需要薪轉獲報稅證明，需符合信用評分標準
貸款期限	無限制	2～10年
還款方式	每月還息，自由還本	本利攤還
適合對象	只要提供房屋土地有殘值，即便信用不良都可以辦理 適合短期週轉	有收入證明信用正常，願意等貸款審核時間 適合長期週轉

只要提供的房地本身在銀行貸款後還有高的殘值，通常利率相對的較低，對於債權人來說風險較低；相對房屋土地在銀行貸款後沒有很大的殘值空間，那麼利率就會比較高

有些客戶可能會覺得自己的房子或土地在市場上明明很有價值，那為什麼民間二胎報的利率那麼高？不然就是回覆說無法辦理？

這都是取決於民間二胎貸款業者對於物件的評估，可能是地區或是物件本身的抗性，就會影響貸款的成數，畢竟每個業者對於評估角度和方式不同

民間貸款利率多少才合理？

市面上民間二胎的利率範圍為1%～3%上下

但事實上民間二胎與傳統銀行不同，這項產業有著一定的特性，利潤、風險環環相扣。所以民間二胎利率通常比較高，主要是因為客戶的房屋或土地往往都已經向金融機構抵押貸款了，民間二胎的貸款物件債權順位只能排在第一順位之後，並且又不將客戶的信用條件設為主要條件，於是承擔的風險很高，所以才會有較高的利率

民間貸款估價指標是什麼？

• 房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目
• 土地增值稅
• 房屋市值〈屋況、屋齡、市價行情、實價登入、公告現值、地區…等等作為參考因素〉
• 當下房屋或土地的借款餘額

民間貸款特色：

對於人的方面沒有過多的限制，只要能提供房屋或土地或持分房屋、持分土地就都能申貸了

1–條件範圍廣：貸款對象無限制，不論是個人、中小企業、個體工商戶、各行各業等

2–申貸簡便不囉嗦：申請到撥款只需要3個工作天，最快當日即可撥款完成

3–還款方式彈性大：按月還息自由還本、隨借隨還不綁約，沒有違約金的問題

無區域限制，本島離島皆可申請，可代償當鋪、錢莊或其他代償對象

全程代書簽約、借款保密、資料不外洩

民間貸款是高利貸嗎？

市面上常聽到高利貸月利息動輒10%以上且10天為一期，民間貸款以月計息，月息約1%～3%，精算起來與銀行信貸差不多，和高利貸絕對是不能比擬的

即便是民間二胎業者，大多也符合法規在市場上進行融資的，房屋二胎、土地二胎因為有抵押擔保品，所以客戶在無力償還時，大多都是會先溝通協商，萬不得已才會將設定的標地物申請拍賣，償還所欠的金額，法拍法執程序動輒一年半載的，資金也無法收回對於民間二胎業者也是一種不小的壓力

您可以參考：如何分辨合法貸款公司？

5步驟快速申貸

1. 申請：請撥打「周代書」服務電話：0955-379-389。周代書會與客戶溝通諮詢，了解客戶最需要的協助
2. 評估：評估合適的貸款種類及方案，以及貸款金額
3. 審查：額度審核
4. 對保：確認申貸無誤，雙方簽署權益及貸款合約，至地政機關辦理設定
5. 撥款：完成撥款

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