2022 土地貸款額度/利率/條件，最新土地貸款資訊通通在這裡

土地貸款額度／利率／條件，2022最新土地貸款資訊通通在這裡

土地貸款簡單來說就是提供土地當擔保品向銀行或民間辦理貸款，透過該地區地政事務所，申請土地抵押權設定之登記，土地抵押權設定完成之後就可從銀行或民間取得資金的一種貸款方式

那麼你可能會想問，「任何土地都可以辦理貸款嗎？」

其實土地貸款與房屋貸款相比之下要申請貸款較不容易，銀行對於土地抵押貸款非常保守，因土地存在著許多無法控管的因素，對於地目也是有一定的要求；而民間貸款就無這些顧慮，只要有土地就可以進行借貸，就算是持分土地一樣可以辦理

土地貸款是什麼？

土地貸款也就是土地抵押貸款，係指利用土地作為抵押擔保品，向銀行、農會或民間貸款公司，進行抵押借貸的資金周轉方式，土地貸款又可分為建地貸款、農地貸款、商業地貸款、工業地貸款、林地山坡地貸款、原住民保留地貸款等，每種土地貸款會依據申辦管道不同，而有不同的貸款額度、利率、成數、條件，以下都會為你說明

周代書先帶你了解有關土地貸款申辦時你必須要知道的事，如想快速知道自己的土地貸款額度及利率，也可直接洽詢 周代書（LINE）、0955-379-389，免費諮詢！

銀行土地貸款不容易申辦的原因

1）不易控管：銀行端會怕土地發生變化影響價值所以需每隔一段時間內，就要派行員現場勘查並拍照存證（浪費人力時間成本）
2）空地限制多：成數限制、限定利率、興建計畫、償還來源、最重要的是貸款「用途」
3）地目、使用分區關係：土地流通性是無法與房屋比擬，周遭機能、發展和未來議題性也都有牽制影響

銀行的土地貸款在審核條件上非常嚴苛，不是所有種類的土地都可以和銀行申請貸款

銀行土地貸款主要為：建地、商業地；農地則是大多由農會辦理

而林地、山坡地等土地種類都無法向銀行申請土地貸款

銀行土地貸款 VS 民間土地貸款

由於土地貸款是以土地權作為擔保品抵押，銀行所需承擔的風險比較小，因此利率會比較低，但審核條件較為嚴謹

另外，對於民間金融機構來說，貸款人有土地作為擔保，審核條件就比較寬鬆，即使貸款人曾有信用瑕疵、負債比過高、債務協商等狀況，都可以在民間貸款機構順利申貸，因民間貸款只審核評估土地空間價值，個人信用條件不列入參考範圍內，甚至還可貸到土地市值全額

銀行與民間土地貸款各有優缺點，要依借款人和抵押品的條件來選擇對的管道，才能提高貸款成數及過件率

以下為你詳細說明

銀行土地貸款

所有的貸款管道裡，銀行是利率最低的，但在審核條件卻是最嚴格的，不僅會審核你持有的土地價值，也會針對你個人信用狀況、繳款狀況、債務狀況、工作收入等來衡量

通常向銀行申請土地貸款，必須要提供借款用途與計畫書，農地必須農耕用；建地必須有興建建物的計畫才能審核通過

銀行對於土地貸款有哪些要求？

年滿20至60歲之國民
需信用良好，具固定收入者
建地、工業地、農地所有權者
具有保存登記之合法建物，購地或興建廠房亦可

土地價值的評估為：地目、使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等來決定，土地地目不同，貸款利率也會不同，且銀行提供的土地貸款方案也會隨時變動

！！注意！！未必有土地就一定能申請銀行土地貸款！！

1 ╴土地若是持分，則需所有土地所有權人同意辦理才行
2 ╴沒有工作收證明也會很難辦理
3 ╴負債比過高，銀行也不會受理

銀行土地貸款利率

建地約2～5％
土建融資前期利率約3.5％
農地約3～6％
工業地約3.5％（現在銀行承辦工業地利率已有慢幅調漲）

「以上利率主要還是須依貸款人的條件為主」

民間土地貸款

民間土地貸款會著重在土地的價值，條件也相當簡單，任何人名下有土地，只要有資金周轉需求都可以申貸，就算是持分土地也可以辦理，從申請到辦理完成只需要1-2個工作天，相比銀行辦理程序還要快很多，且無須複雜的審核手續

也因如此，許多需要短期週轉、不想綁約或信用條件不良等民眾，會轉而直接向周代書辦理民間土地抵押貸款

民間土地貸款的特色

民間土地貸款雖然利率較銀行高些，但不用綁約，如果以短期週轉來說反而利息較便宜

免徵信、免保人
民間土地貸款不分地目，持分土地也可貸
核貸速度快，最快當天就可以撥款，解燃眉之急
個人負債比過高、信用瑕疵，銀行不願意承作的客戶，周代書都可以幫你解決煩惱
沒有區域限制，全台都可以辦理（離島也可貸）

民間土地貸款利率

民間土地貸款利率就較為簡單明瞭，不分何種地目類別，利率都約1.5％～3％（以月計息），最高不得超過3％以上，否則就有高利貸的嫌疑

而周代書這邊利率最高利率為2％最低則是0.8％的優惠利率，只要條件符合就可以申請

持分土地也能貸款嗎？

持分土地因產權不完整，本來就很難向銀行貸款，所以幾乎所有持分土地都是向民間辦理

銀行持分土地貸款

銀行辦理土地持分貸款會要求全部的持有人必須出面蓋章，而且要調閱所有持有人的聯徵紀錄，如果有一位沒有通過就無法辦理，所以銀行持分貸款的過件率非常低，另外，銀行也不喜歡承作，若有後續程序處理起來很麻煩

民間持分土地貸款

民間辦理土地持分貸款就相對容易辦理，不需要所有持有人出面，可以只辦理其中一人即可，而且也不會讓其他的持有人知曉，至於信用條件也比銀行寬鬆，不需要調閱聯徵紀錄、也不用薪轉證明、財力證明，只要名下有土地就可以辦理貸款

還會有什麼因素影響貸款成數？

土地種類：建地價值最高，工業用地價值其次，再來才是農地
土地面積：越大的土地越保值，不易受周遭環境影響
土地現況：是否有建築物（未保存登記建物）、是否有連接道路可供正常使用
土地形狀：地形、格局是否方正平穩
土地使用分區：是否在都市計畫內、地目有無使用限制
附近開發情況：土地位置是否為市區中心、周邊地區的生活機能及開發情況

若是你持有的土地狀況不理想，無法成功向銀行貸款，或是覺得貸款成數太低、額度太低。有這些問題都別太擔心，周代書都能幫你解決

能向銀行申請土地二胎嗎？

不太可能！！第一點」銀行只接受第一順位貸款設定，而每間銀行放款成數通常為市價5～6.5成左右，如果想要在銀行設定第二順位是一定會被拒絕的！第二點」第一順位的銀行已經把土地價值空間給做滿了！其他銀行就無承做的空間！

通常想要再申請二胎貸款的民眾，都會直接轉而向民間貸款申請辦理，因為手續簡單快速，額度更是可以達市價110％
假設市值100萬元，已向銀行貸款為70萬元，那麼還有30萬元的額度甚至可達40萬元，對於有規劃資金使用的人，都可利用民間貸款的優點，將土地價值最大化

銀行二胎與民間二胎最大的差別在於如果你的土地已經貸過款，那麼你要以這塊土地再向銀行申辦是幾乎不可能過件，周代書辦理土地二胎貸款就不一樣了，只要土地還有殘值空間，就算不多，都很願意幫你申辦，讓你有更多的選擇可以度過金錢難關

周代書土地貸款方案

周代書辦理土地貸款沒有限制與條件，只要持有土地（或是持分土地），都可以將土地貸款成數額度拉高到土地市價全額以上

	周代書土地貸款／土地二胎貸款
貸款限制	任何土地均可貸款，持分土地也可貸（不限持分比例）
貸款年限	不用綁約，無貸款年限（短期週轉最佳選擇）另有長期週轉方案，可洽周代書為您規劃
貸款額度	貸款成數90～110％，無上限
貸款利率	最低優惠貸款方案 0.8％，最高利率為 2％
貸款優點	√ 審核寬鬆，核貸快速（可當日撥款） √ 信用瑕疵，無財力證明可貸 √ 完全不綁約，提前還款不用違約金 √ 本利攤或只繳息都可，短期一個月，長期可10年 √ 另有理財型方案，例如：核貸100萬元，還款50萬後又有資金需求時，可隨時再調度資金使用 √ 保證免費諮詢，未過件前絕不收取任何費用 √ 合法登記立案，實體公司

土地貸款的種類有哪些

土地貸款又可分為建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地山坡地貸款、原住民保留地貸款等，每種土地貸款會依據申辦管道不同，而有不同的貸款利率、成數、條件，以下都會為你說明

其他像是道路用地、溜地、公園預定地、山坡地林地等土地，基本上只有民間貸款公司能夠承作

農地貸款

銀行、農會農地貸款利率為3～6％

只要是用為耕作、畜牧、養殖的地均稱為農地，一般若是要用農地向銀行或農會申辦貸款的話，身分比需要有農民身分或農會會員，且資金只能用在農地、農具、農舍等農業發展相關用途上，銀行還會要求提交農業營運計畫和資金用途報告書作為審核用

建地貸款

銀行建地貸款利率為2～5％

銀行建地貸款利率取決於建地容積率換建蔽率以及是否鄰近馬路、座落位置、土地格局、鄰近的道路面積大小、開發狀況等。但銀行建地貸款主要還是以建商的過件率較高，一般民眾要申請建地貸款的話，土地銀行和農會的承作意願會比較高，但額度都不會太多，成數約5～5.5成左右

工業地貸款

工業用地貸款利率為3.5％

銀行工業用地貸款利率都有逐漸在調漲，未來銀行的工業用地貸款利率只會越來越高，銀行與農會的工業用地貸款都會限制資金用途，如果沒有興建廠房、辦公室等設備，單純想把閒置的工業用地進行貸款，這種情況只有周代書可以幫你辦理工業用地貸款了！

山坡地、林地貸款

這類型的土地無法隨意進行耕作、蓋房屋，抵押價值性較低，加上有森林法的規範，因此很難向銀行申請貸款，若持有山坡地、林地，想要活化資產或周轉為資金，那麼只有周代書能幫你辦理了！

原住民保留地

原住民保留地屬於特殊土地，關於買賣移轉有著很多的法規，要變賣或轉移，下一個土地所有權人也必須要是原住民身分，銀行會考慮到，如果最後必須要把抵押的原住民保留地賣掉償還，會有著很多的限制，相較於一般買賣麻煩許多，銀行自然不喜歡了！

但對於周代書來說，不論你是何種土地，原住民保留地都可以為你申貸

辦理土地貸款需檢附的資料

土地所有權狀
身分證
印鑑章
印鑑證明
自然人憑證IC卡

✱印鑑章及印鑑證明、自然人憑證IC卡須至戶政事務所申請

土地上沒有合法保存建物還可以貸款嗎？

可以的！

未保存登記建物是一種特殊建物情況，因沒有申請「建物所有權第一次登記」，而沒有房屋產權權狀，銀行只會看土地價值，不看「沒有權狀的房屋」，在這種狀況下，多數銀行是不願意承辦的，這時你可以洽詢「周代書」幫你規劃辦理

土地貸款申辦流程

1）諮詢申請：線上專人洽詢，需要事先了解申貸人的資金需求及自身條件，才能規劃適合的貸款方案
2）土地估價：土地價值評估，以及原先銀行或私設的貸款情形
3）審核專案：審核申貸的貸款額度、利率、費用、方案，都會在辦理前與你說明清楚
4）產權設定：不管是銀行或是民間貸款管道都須備齊所需準備的資料，向地政事務所送件進行產權設定
5）核准撥款：當完成產權設定手續之後，即可辦理對保完成撥款，獲得所需資金