農地貸款條件限制總整理，靠這幾招幫您成功申貸！

先了解一下什麼是農地？農地指的是都市內、非都市內的農業區，以及保護區範位內合法使用的土地，在農地謄本上使用分區為「農」

農地貸款 顧名思義就是利用農地當作擔保品向金融機構申請貸款

相較於其他地目，農地貸款 不同於一般的貸款，貸款的條件限制都會來的嚴謹許多，目前能申請農地貸款管道有：銀行（土地銀行）、農會、周代書

向 土地銀行 申請貸款時，擔保品土地分區使用證明，地目須明確寫「農地」或「農業區」等須供農業使用土地才可進行申請

至於要向農會申請貸款時，就須有農名身分或農會會員才可接受辦理

周代書 辦理農地貸款就無諸多限制，只要持有農地，持分農地（不限比例）就可以申請貸款，把你的農地價值發揮到最大功用

因為農地要申請貸款的難度較高，有很多人無法順利申辦貸款成功，造成資金上周轉出現問題，為了讓想申辦農地貸款的你，能夠順利申貸，解決短期週轉貸款的資金問題，周代書整理出農地貸款需要知道的注意事項、條件、利率、成數等有關農地貸款的眉角

內容目錄

農地貸款管道：土地銀行、農會、周代書

想要辦理農地貸款的管道有以下這3種：

土地銀行

多數銀行是無承辦農地貸款項目，土地貸款大多都是由土地銀行辦理居多，土地銀行申辦條件需農民身分或實際從事農業生產之身分，另外！持分農地不能辦理，如果有建築物（農舍）的話，必須要有保存登記（農舍權狀），才可以申貸。而且都市計畫內的農地，承作意願才會高一些；非都市計畫內的農地，銀行放款意願就趨近於零

農會

各地區的農會都可以申辦農地貸款，基本的要求是農會的會員及保有農民保險才會願意貸款給你，貸款額度都在農地市價5左右。好處是農會貸款利率比較低

周代書

周代書辦理農地貸款，沒有以上農會及銀行的條件限制，基本上只要持有農地就可以申貸，持分農地也可貸款，另外！農地上有未保存登記的建物也可以辦理。

通常是貸款人信用不佳、貸款有遲繳、負債比過高、無收入證明或是持分農地、已借過農地一胎、二胎等因素造成農會、銀行的農地貸款辦過不時，就會選擇向周代書申請農地貸款，長短期都可辦理

三種農地貸款比較表

	周代書	農會	銀行
貸款利率	月計息0.8％-2％	年利率1.5％起	年利率2.5％～5％
條件限制	無限制，有地即可貸	需為農會會員	從事農業相關的身分，且須信用良好
成數額度	農地鑑價9成以上	農地鑑價5成	農地鑑價5-6成

基本上大部分銀行都不辦理農地貸款，只有極少數銀行有辦理，主要還是以土地銀行和地方農會為主，也因很少有銀行承作，在審核上就會比較嚴格，因為農地的範圍很廣泛，加上農地種類多又涉及法規，隱藏許多不可控的因素，所以多數銀行才不受理

也有些部分銀行會用信用貸款的方式以農地當擔保品來承作農地貸款，而農地有沒有臨路會是第一考量的因素，如果需要經過別人的農地或田埂才能進出的話，就會無法申請！

小重點！！「都市計畫區內的農地」價值較高，銀行核貸機率較大，貸款額度及成數會比較多；「非都市計畫區內的農地」核貸率則相對地低，如果銀行無法申辦，也可洽詢周代書幫你規劃貸款方案

農地抵押貸款的用途限制

看到這裡，相信你也會了解到，申辦農地貸款比一般的土地貸款還要來的繁瑣許多，在農地貸款中，對於該農地使用用途則有以下這幾種限制：

購置農地或興建／購置農舍：每戶金額最高300萬以下
購置農業生財器具：每戶金額最高150萬以下
農業用週轉金：每戶金額最高50萬元以下

銀行只看這三種貸款用途，如果想要成功利用農地申辦貸款，就必須掌握以上用途限制的說明！另一方面，在申請銀行農地貸款時，銀行也常會要求申貸人需附上具體營運周轉計畫書、使用用途計畫書等，使用計畫越合理、越可行，就越有機會增加銀行的信任度、降低貸款風險，進而提升貸款給你的意願

提醒！！想申辦銀行農地貸款用途、身分、土地類型缺一不可

農地貸款條件看似很多，但如果符合條件的你，很建議去嘗試申貸看看，也讓自己多一種貸款選擇

但如果你持有農地，但卻被銀行駁回、或不符合上述條件，那麼！周代書農地貸款，也是另一種貸款選項

周代書農地貸款方案

	周代書農地貸款方案
時間	1-2個工作天，當天就可撥款
利率	最低利率0.8％最高利率2％
年限	不綁約，隨借隨還
額度	為市價9成以上
條件	持有農地、持分農地即可貸
對象	適合臨時需要資金長短期週轉無收入證明、無財力證明聯徵記錄瑕疵

農地種類有哪些？

農地的種類有很多，主要分為以下這3種：

一般農地：有分為特定農業區及一般農地
林地：可以耕作的林地也屬於農業區的範圍之一
旱地：非一般的農地像是養殖用地、山坡地等這些，也是算是農地的一種

農貸貸款利率多少？

農地貸款利率約2.5％-5％之間，農用土地有農用證明，利率會更低

林地、山坡地利率大約為3％以上。如屬保育區或保護區，基本上銀行就不會承作了！

周代書辦理農地貸款利率大約都落在0.8％～2％之間，且不限使用分區、貸款用途！失業中及剛創業無固定收入者，都可以申貸

影響農地貸款的成數有哪些？

1）土地面積：越大的土地越保值，不易受周遭環境影響
2）土地現況：是否有建築物（農舍或未保存登記建物）、是否有連接道路可供正常使用
3）土地形狀：地形、格局是否方正平穩
4）土地使用分區：是否在都市計畫內、農地有無使用限制
5）附近開發情況：土地位置是否為市區中心、周邊地區的生活機能及開發情況

農地貸款可以貸多少？

銀行會根據申貸人的信用評分、貸款額度、還款能力、土地價值及運用時間等因素，來評估農地貸款利率高低。銀行農地貸款利率大約都落在2.5％～5％左右

根據貸款管道的不同農地貸款的成數也不同：

農會或銀行農地貸款管道：金融機構的農地貸款成數通常可以在農地市價的50％以下，一般不會超過價值的一半，舉例來說：如果農地市價100萬那銀行或農會可以貸款給你的金額就會是50萬以下

周代書民間農地貸款：民間農地貸款條件非常寬鬆，以周代書來說，都可以貸到農地價值的90％，舉例來說：如果農地市價是100萬，那麼周代書可以貸款給你的金額就會在90萬以上

農地貸款期限最長能分多久？

農地貸款與一般的房屋貸款不太一樣，貸款年限都會比較短一點！

1 〉農會、銀行的農地貸款期限：貸款年限在7年～15年，主要還是以申辦方案為主
2 〉周代書農地貸款期限：申辦民間農地貸款是不綁約的，按月計算，通常是借多久就算多久利息，最短一個月；最長期限可以達10年，主要根據資金還款長短來規劃

持分農地可以貸款嗎？

持分農地貸款有兩種管道申請

1-銀行農地持分貸款：由於一般的持分貸款，對於銀行來說是「產權不完整」的，並非100%（1/1）的產權，所以不會通過審核。要通過審核的方法就是召集所有全部持分人共同簽字，進行貸款作業，把產權完整化；假如是三人共同持有就要三個人共同簽字，並且需要通過銀行的信用評分，這樣才有機會可以成功申辦貸

2-周代書持分農地貸款：相較於銀行持分貸款，民間持分貸款可「直接辦理」單一持分人，不需要檢視產權其他持有人，且全程保密，設定抵押權也是在單一持分人的產權作設定，與其他持分人無關，也不會通知其他持有人