民間（二胎）貸款是什麼？條件門檻比銀行低，貸款額度卻比銀行高？
先來為大家說明，「民間貸款」是什麼？所謂的「民間貸款」，指的就是「非金融機構」，也就是以自然人（個人）或法人（公司）的身分來辦理貸款程序，而民間貸款辦理業務包羅萬象，舉凡：房屋貸款、土地貸款、持分貸款、未保存登記貸款、汽機車貸款、企業融資貸款甚至還有黃金典當、個人信用貸款（無擔保品）等
民間貸款有著各式各樣的貸款項目，今天就來跟大家說說「民間房地抵押貸款」
民間貸款是什麼？
一般常見的管道不外乎就是銀行、信用合作社、農漁會信用部等金融機構，除了這些以外的私人借貸行為（包含個人或公司），都歸類為民間貸款，也稱作民間借貸、民間借款、民間抵押貸款
自然人（個人）：單就以個人名義借貸給你
🔎詳細瞭解：金主自營借貸是什麼意思？金主是何人？
民間二胎貸款是什麼？
通常第一順位（一胎）為銀行或農會、信用合作社等，「二胎」也就是將原已有申請過一位順的貸款（房屋或土地）不更動，再次作為擔保品向民間貸款公司申請貸款，則是常看到的房屋二胎、土地二胎、二順位貸款， 這些都統稱為「民間二胎」
什麼樣的情況下需要辦理民間貸款？
當銀行貸款額度不夠時、時間上緊急運用、短期性質周轉、銀行無法貸款、銀行不受理的抵押品、其他債務整合…等
- 銀行貸款額度不足：已經向銀行貸款過了，發現辦理過後需要的資金額度還是不夠，需要再貸款一筆資金補足額度
- 銀行不受理的抵押品：名下持有的房屋土地產權不完整，想辦理持分房屋貸款、持分土地貸款卻被銀行拒絕
- 銀行無法貸款：信用瑕疵、貸款遲繳、無財力證明、無薪轉、銀行協商、信用空白等
- 時間上緊急運用：在非常緊急時刻時需要使用到資金，例如：股票投資、銀行尬票、貨款支付..等需要在指定時間內運用
- 短期性質周轉：有些人調度資金使用時間很短，一個月、三個月、半年或是1-2年，但卻因銀行都會要求綁約
- 其他債務整合：可能已經有其他多筆民間貸款，或是信用卡、車貸等，想整合成一筆甚至利率更低的貸款
緊急需要一筆資金周轉時，例如：公司工程款周轉、股票投資、房屋修繕、創業投資、家庭週轉金..等各種時間上急迫因素，或是本身有某些因素導致無法順利辦理銀行貸款， 因民間貸款條件審核非常寬鬆、撥款速度快，這就是為什麼會有很多人選擇民間貸款公司辦理
條件門檻比銀行低？
只要是銀行貸不出來的，基本上民間抵押貸款都做得到
銀行非常看重個人條件，就算是房地價值高但個人條件不佳，銀行依然會拒絕你的貸款申請
另外銀行還會審核地區是否偏遠？若是偏遠地區、屋齡老舊，銀行也不會承做
而民間貸款就不同了，只注重房地本身價值、地區偏遠也有辦理，個人信用條件不列入審核範圍內
就算先前已有辦理過二胎，還是能夠在辦理三胎貸款甚至是有規劃想要私設轉銀行的話，周代書都可以幫你規畫方案
看到這裡你就會知道向銀行申貸有著諸多限制，條件好的當然選擇銀行貸款，條件稍嫌不足或是臨時短期週轉的就可以選擇民間抵押貸款
貸款額度比銀行高？
如上面提到的民間貸款只評估房屋、土地本身的價值，而銀行則因金管會限制規範，核貸成數通常不會超過7成，甚至會因為地區、屋況、個人因素等原因，核貸成數更是會低於6成左右
民間貸款核貸成數可以達9成，甚至是全額，也就是市值多少就貸多少！！跟剛提到的銀行貸款6-7成相比，就差了2至3成，以1000萬的房屋來說就差了200萬至300萬
銀行貸款 VS 民間貸款比較表
| 銀行抵押貸款 | 民間抵押貸款 | |
| 過件率 | 低（審核條件較多） | 高（審核條件較少） |
| 貸款利率 | 低（金管會利率標準範圍） | 高（有法定範圍） |
| 完成時間 | 慢（7-15天） | 快（當天即可辦理完成） |
| 金額限制 | 不得大於負債比22倍 | 沒有核貸上限，市價多少貸多少 |
| 條件審核 | 侷限（需完整產權） | 多樣（持分房地、林地、道路用地等都可辦理） |
| 總結 | 辦理時間慢、額度低、審核條件多 利率較低 | 辦理時間快、額度高、審核條件少 利率較高 |
民間貸款申辦流程
- 申請：撥打 0955-379-389（周代書）說明您的貸款需求，或點選右邊圖式LINE線上洽詢
- 審核：評估貸款額度，制定專屬貸款方案
- 簽約：與您說明貸款方案內容後，您同意之後才會雙方至地政機關辦理設定
- 撥款：完成手續，貸款金額將會匯入你指定的帳戶
總結
周代書其實也會建議你，貸款首選一定是優先找銀行，但當銀行端無法立即解決你的資金問題或因個人條件因素無法達到銀行審核的標準，那麼，這時你就可以選擇民間貸款來申辦
民間貸款百百間，服務品質參差不齊，挑選合法貸款公司很重要！！建議可多多詢問和利率比較，以下六點你可以當作選擇貸款公司的標準，同時也可以避免不正當的貸款公司，以免落入高利貸陷阱
- 是否有實體公司？
- 不會事先收取費用或簽約訂金
- 不會收取過高的手續費用（10%以上）
- 利息不超過行情範圍3%以上（月息）
- 是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核
- 是否有實地與資方（金主）與對保人員當面洽談
或洽詢周代書協助你
有關房屋、土地、持分房地、未保存登記建物..等借貸問題，都歡迎隨時詢問，問問題不用錢！歡迎多多利用
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