民間二胎 - 周代書-房屋土地貸款

民間二胎

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民間二胎該找誰辦理？

周代書專業辦理「房屋、土地」等不動產二胎貸款業務，合法登記實體公司辦理很安心。專業規劃制定貸款方案，可依照客戶還款能力延長時效，低月付金、無綁約，快速借貸、輕鬆還款

也就是將原已有申請過一位順的貸款（房屋或土地），再次作為擔保品向民間貸款公司申請貸款，則是常看到的房屋二胎、土地二胎、二順位貸款，這些都統稱為「民間二胎」

銀行因受限於金管會監管，對於房屋二胎貸款申請非常嚴格以及貸款人條件狀況等問題。種種原因之下，而衍伸出「民間二胎貸款」

簡單來說，只要不是在銀行、農會、合作社..等金融機構辦理的貸款則統稱為「民間貸款」

有些貸款公司為了吸引客戶申辦，會以非常優惠的利率或以話術進而誘導辦理，但這些都是無底深淵的開端，因此周代書希望讓客戶先瞭解一下民間貸款的規則，能夠讓自己先有簡單的分辨，再做選擇

這是最多人會有疑問的問題，其實在辦理任何貸款前都有一定的風險，不論辦理何種貸款時都必須謹慎小心，訪間少數民間貸款公司，服務品質參差不齊，打著合法的口號但實際上卻是吃人不吐骨頭的高利貸

而所謂的高利貸都是「按日計息」，光是利息恐怕永遠繳不完

但只要挑選正派經營的民間貸款公司，就可以達到「獲取資金、低利保密」的目標

其實合法的貸款公司是有法定利率範圍的，通常都在0.8%-3%，絕對不會高於3%以上

大部分民間貸款業者，都是符合法規在不動產貸款市場上進行融資借貸的，而房屋二胎、土地二胎有抵押品、擔保物，所以真的無力償還時，大多還是會先以溝通協商為主，萬不得已才只會將設定的抵押品進行法院查封拍賣來償還積欠的款項

一個法拍下來繁雜手續不說，法院程序動輒一年半載甚至更久，資金卡住無法收息，對於金主來說也很頭大

經營民間貸款的金主很多都是比較有錢有多餘閒置資金的人，例如：有其他副業的上市櫃公司的老闆、投資客、房仲、退休銀行經理、國家認證的地政士…等，對於不動產貸款這方面市場有一定的相關的知識與瞭解，而不是不合法的黑社會、地下錢莊這類人。

金主的目的，純粹是賺取利息，而不是要取得你的房屋或土地，如果金主的目的是要取得不動產，那就直接操作買房賣房或買賣土地就好了

由於民間金主要賺取利息收益，所以對於借款者也會進行瞭解背景及貸款用途，這是個很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款，如果在面談的過程中，發現借款人無法償還，就不會核貸了

民間貸款業務非常廣泛，例如：房屋二胎、土地二胎、民間汽機車借貸、民間票貼借貸、民間當鋪珠寶手錶3C產品借貸、民間企業融資貸款還有最常聽到的代書貸款也就是民間個人信用貸款

而周代書主力辦理民間貸款業務是「不動產抵押貸款」，全台辦理、不限地區（離島可辦）

只要有關「房屋、土地」就算是持分房屋、持分土地、農舍或是僅持有房屋稅籍，都可以洽詢周代書

若已經有二胎貸款想要再次申貸，也可以辦理

舉凡有以下問題或是其他貸款問題都可以隨時洽詢

有很多客戶緊急需要一筆資金周轉，例如：公司工程款周轉、股票投資、房屋修繕、創業投資、家庭週轉金..等各種時間上急迫因素，或是本身有某些因素導致無法順利辦理銀行貸款，因民間貸款條件審核非常寬鬆、撥款速度快，這就是為什麼會有很多人選擇民間貸款公司辦理

利率高低與額度高低，主要會以房屋或土地殘值做調整。如果房屋或土地本身在銀行貸款後還有很高的殘值空間，那通常民間貸款利率就會較低；如果房屋或土地本身在銀行貸款後沒有很高的殘值空間，相對的利率就會比較高，因為對民間金主的風險會很大

當然很多人會認為自己持有的房房或土地價值明明就很高，卻找不到願意借貸的金主，其實殘餘價值的高低如何，是取決於民間貸款公司與金主的估價，還是會有金主會願意承做高風險的貸款案件，所以沒有一定的標準答案

例如：

A屋估價1500萬，銀行貸款500萬，辦理民間貸款100萬【殘值高、風險低、利率低】

B屋估價1500萬，銀行貸款1000萬，辦理民間貸款200萬【殘值低、風險高、利率高】

可以先參考附近出售的房屋或土地售價，再大概抓一下自己的房屋或土地價值推估一胎貸款後殘值到底還剩下多少，就可以知道自己是風險高還是風險低的客戶了

	周代書二胎貸款方案
額度	市價多少就貸多少貸款金額無上限
利率	最低利率 0.8 ％最高利率為 2 ％
年限	短期：不綁約，隨借隨還長期：最長可15年
限制	無限制，持有土地即可辦理持分土地也可貸，不限持分比例
優點	√ 貸款成數高、額度高 √ 審核寬鬆，信用瑕疵或無收入者都可貸 √ 只繳利息或本利攤都可以 √ 貸款額度無上限 √ 貸款成數90～110％ √ 依照個人條件需求，制定專屬貸款方案，真正減輕還款壓力 √ 未過件前絕不收取任何費用 √ 金主自營，直接省去高額代辦費 √ 合法立案實體公司，安全有保障 ◆ 24小時專人為您即時服務 ◆ 0955-379-389

主要的還款管道是使用銀行匯款，如此一來有金流往來紀錄，所有還款紀錄清清楚楚，才不會造成任何問題

民間貸款主要有兩種還款方式：