未保存登記建物的房子沒有權狀，還能辦理貸款嗎？

未保存登記建物是一種特殊建物情況，因沒有申請「建物所有權第一次登記」，而沒有房屋產權權狀，僅持有一張「房屋稅籍」可證明房屋持有人，在這種狀況下，多數銀行是不願意承辦的，就算銀行願意辦理，額度也會有所限制，因為銀行只會看土地價值，不看「沒有權狀的房屋」也就是「未保存登記建物」

未保存登記建物雖沒有權狀，但在法律上依然有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉

簡單來說，未保存登記建物一樣可以使用僅持的「房屋稅籍」辦理貸款，而貸款的管道以及有關未保存登記建物的疑問都會一一為您說明

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未保存登記建物是什麼？算是違建嗎？

很多老房子當時蓋好之後可能為了節稅或是其他原因沒有到地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，而未取得房屋所有權狀。僅持有土地權狀而沒有建物權狀就稱為「未保存登記建物」，這種情況大多都發生在高齡老房子或比較南部偏遠的地區

以下為常見的房屋未保存登記原因：

一般的未保存登記基本上都不算違建，只要依「地籍測量實施規則」和「土地登記規則」相關規定辦理補登記並補辦程序，就可取得權狀

有兩種方式管道可以申貸

只要將房屋合法化，後續就可以向銀行申請貸款了，但這方式通常時間會很久，從測量到完全拿到權狀估計需要1個月以上，還不論其他法律規範

在還沒辦理保存登記的情況下，只能向民間申辦貸款，民間貸款特點就是條件較為寬鬆，周代書為您規劃最合適的貸款方案，協助您透過不動產順利取得週轉資金

不過還是建議您，如果可以將「未保存登記」建物透過法律程序合法化為「已保存登記」的建物，不論是辦理民間貸款或是銀行貸款都會容易許多

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