房屋屋齡會影響貸款成數嗎？貸款成數不足時還有哪些辦法？
以房貸來說，屋齡雖然是一個衡量因素，但不是必要門檻，沒有房子過於老舊，就一定會被銀行拒絕辦理的說法，只要物件本身有足夠的價值，銀行依舊能借出相應的資金
不過隨著時間折舊的關係，剩餘價值跟著逐漸減少，審核可能變得比較嚴格，這時金融機構就要評估房子各方條件，來決定核貸額度及年限
一般超過30年以上的老房屋，銀行只願意申貸房屋市價4-6成，主要的原因會考量到以下這幾點
- 房屋折舊率
- 房屋結構老化
- 房屋交易活躍度
- 房屋高齡整體風險性
如果你想要利用手邊持有的老房屋想要貸款融資的話，你可以用以下這五種方式來幫房屋貸款額度加分：
- 附加保人提高條件
- 使用其他擔保品附加價值
- 辦理信用貸款
- 增加其他收證明（兼職收入或股票）
- 申辦裝潢貸款、修繕貸款
若是想利用名下老舊房屋融資周轉，也可考慮「民間二胎貸款」管道，高額度、低利率，符合資格者最低利率為0.8％
🔎 推薦閱讀：民間（二胎）貸款是什麼？條件門檻比銀行低，貸款額度卻比銀行高？
房屋屋齡有一定的規範嗎？
正常來說，超過25年以上的房屋就會被歸類成老屋或是高齡房屋
先不說公有建築物，單論私有建物，其實在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條指出屋齡30年就屬於老舊建物
因此當你要選擇購買老房屋或想藉由手邊持有屋齡高的房子貸款時，你必要先了解以下
房屋屋齡高，銀行鑑價成數怎麼估？
老房屋的貸款成數和房屋地段、結構和耐用年限息息相關，若老屋的屋齡不算太高，地段影響比較大；但屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限甚至屋況等影響很大就很大
哪種建築結構貸款較容易？
建築結構由弱到強依序為：磚造、加強磚造、鋼筋混泥土（RC）、鋼骨鋼筋混泥土（SRC）、鋼骨混泥土（SC），結構月強耐用年限越長，貸款成數就越高
你可以參考下列整理好的年限表
固定資產耐用年數表
- 磚造-耐用年限：25年
- 加強磚造-耐用年限：35年
- 鋼筋混泥土（RC）耐用年限：50年
- 鋼骨鋼筋混泥土（SRC）耐用年限：50年
- 鋼骨混泥土（SC）耐用年限：50年
目前台灣建築物以鋼筋混泥土（SRC）為多數，而加強磚造結構只有少數早期興建時才有，都會區高樓則都是鋼骨鋼筋混泥土（SRC）、鋼筋混泥土（RC）
簡單來說，房屋建設結構為RC、SRC、SC進行貸款為佳
房屋座落地點很重要
老舊房屋貸款成數的因素很多，其中最看重的就是「房屋座落地點」，就算是高屋齡房屋外觀、屋況不理想，但座落地點位置好，對銀行來說還是有一定的價值，倘若地區偏遠，但外觀翻新、屋內保存很好，對銀行來說價值還是有限，自然就會影響到貸款成數
房子屋齡貸款年限要注意
通常「借貸年限＋屋齡」不能超過50年！！例如：屋齡35年，還款年限只剩15年，總之就是，屋齡越高，還款的時間就越少！！
另外，銀行也會注意申貸人的年齡， 年齡＋貸款年限必須小於75年
信用條件與財力證明
房屋評估為部份條件，個人條件佔據貸款關鍵絕大部分比例，有以下條件就可以大幅加分：
- 工作年資長達1年以上
- 公司有勞保與薪轉證明
- 銀行無信用瑕疵、貸款遲繳等記錄存在
貸款成數不足還有哪些辦法？
想利用名下持有的房屋進行貸款融資卻因房子屋齡而影響貸款成數？，這是很多人在申辦貸款時會遇到的問題之一
貸款成數不足或臨時想要調度資金使用，民間貸款是一種很好管道！！貸款成數額度高、當天就可完成所有程序（包含撥款），民間貸款核貸成數可以達9成，甚至是全額，也就是市值多少就貸多少！！
而銀行則因金管會限制規範，核貸成數通常不會超過7成，甚至會因為地區、屋況、個人因素等原因，核貸成數更是會低於6成左右
跟剛提到的銀行貸款6-7成相比，就差了2至3成，以1000萬的房屋來說就差了200萬至300萬
總結
再向銀行申辦貸款時需要注意，切勿同時送件給很多家銀行，這樣會導致聯徵多次紀錄，會被銀行認定為短期內密集借貸，不但借不到錢，信用聯徵紀錄也會受到影響
也可直接洽詢周代書為你免費評估銀行核貸率及額度
而民間貸款雖然可以快速解決燃眉之急，但在挑選合法貸款公司就要謹慎小心，最重要的是需要找尋像周代書一樣有合法政府立案登記、實體公司可以隨時找的到人員協助
公司地址：桃園市龜山區光峰路131巷28號
24hr貸款洽詢專線：0955-379-389
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