辦理「建地貸款」你要知道的事！建地貸款全攻略

「建地」是「建築用地」的簡稱，建地種類有（甲種／乙種／丙種／丁種）四種，而土地分區分為三大類，這麼複雜？！那該如何辦理建地貸款？貸款成數有幾成？流程、鑑價因素、需準備哪些資料？建地貸款懶人包通通幫你整理好！

內容目錄

建地是什麼？

建地全名為建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關…等，使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等。而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款

建地種類有哪些？

土地區分成三大類：

都市土地（編制於都市計畫土地使用分區中的土地）
非都市土地（未編於都市計畫中的土地非都市用地）
未編定土地（指的是無人居住的島嶼、深山或離島）

都市土地由都市計畫土地使用分區為：住宅區、商業區、工業區等12種用途

【非都市土地】依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築，那麼這四種建地分別是什麼呢？以下為你說明

甲種、乙種、丙種、丁種 4種建築用地

建地種類	建蔽率	容積率	說明
甲種建地	60%	240%	一般或特定農業區內的建築用地。都市計劃之外的建築用地，生活機能較都市內的住宅用地差，環境略差一些、生活便利性也較低，因此房價也較便宜。
乙種建地	60%	240%	鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用。 ※何謂鄉村區：在都市計劃範圍之外的鄉村聚落，人口旺盛、聚集密度高，但幾乎無道路系統規劃，未來房價不易上漲。
丙種建地	40%	120%	山坡地、保育區內的建築用地。通常丙種建地會出現在山坡地保育區裡，建商買了丙種建地後須整頓、做好水土保持及保育計劃。不過目前各地方政府對於土地開發有嚴格管制，某些地區規定將其容積降低（從160％降至80％）希望降低建築開發對環境之衝擊。
丁種建地	70%	300%	一般／特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠、農舍，並申請工廠登記證，大部分都用以工廠用地使用。

丁種建地差別就在於「容積率」和「建蔽率」，特需注意的「丁種建地」是工業建築地，許多建商以丁種建地興建住宅，土地價格便宜、建蔽容積率又高，可使用空間較大，雖然房價較便宜，不過民眾購買此種建案是無法使用政府的優惠房貸！

容積率是什麼？

就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是說與建蔽率搭配就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓

建蔽率是什麼？

當一塊土地可以建造的建物可以覆蓋多少比例的土地，也就是說一樓建物覆蓋土地面積可以有多少，假如50%建蔽率就是這塊土地你只能蓋一半的面積

建地貸款成數幾成？

一般來說建地貸款的成數約落在建地價值40%～70%不等，主要依據土地狀況與個人條件來決定可貸額度，最高到80%都有可能

在貸款前對自己的土地都有一定的瞭解，因為影響建地貸款成數原因有很多。通常會針對以下幾點對土地鑑價：

是否鄰近馬路
土地坐落位置
地形狀況與現況
土地面積大小
建地種類
土地使用分區
鄰近土地的開發狀況是否熱鬧
土地成交流動性
建築線是否可以劃分
容積率與建蔽率

以上原因可以瞭解到你的土地有一定的條件才可能拉高成數，現在銀行逐漸方寬自地自建的土地貸款成數，土地最多可以帶到8成，土地融資則為5～6成

建議可以先與周代書洽詢，先為你做個建地貸款評估

辦理建地貸款有哪些管道？

一般來說有以下2種管道方式：

銀行金融機構
民間貸款公司

這兩種管道各有優缺點，主要看你適合哪一種，以下為你分析

貸款單位	民間建地貸款	銀行建地貸款
額度	最高可達土地市價95%以上	最高土地市價40%-70%
利率	月利率1.5%起	年利率2%-6%
年限	不綁約、彈性還款	10年、20年
還款方式	本利攤還或只繳利息	本利攤還
申辦時間	1-2個工作天	10-20個工作天
適合對象	臨時周轉、信用瑕疵、無收入財力證明銀行拒貸的客戶	信用正常、有工作收入證明（薪轉）、財力證明
備註	適合短期週轉	適合中長期週轉

哪些銀行金融機構有辦理？

提供兩間銀行的建地貸款給你參考，建議還是實際諮詢為主

1-土地銀行

貸款額度：最高案所購土地取得成本即認定價孰低之七成範圍內核定

貸款年限：最長不得超過5年

2-合作金庫

貸款額度：按所購土地評估價值扣除應計增值稅後之九成，且不超於取得成本之七成為限

貸款年限：最長不得超過5年

民間建地貸款優點有哪些？

民間貸款有幾項好處與銀行不同，如果您有以下問題也可以考量民間貸款管道：

貸款成數不足：只要土地有殘值就可以貸款，最高可達到土地90%以上的價值
信用瑕疵問題：不論是否有貸款遲繳、呆帳、信用不良等問題。民間貸款都可以辦理
財力證明不足：如果工作沒有勞保薪轉，或是沒有辦法提供有利的財力證明再銀行端不好貸款，民間貸款是完全不看您個人財力證明
貸款時間：銀行貸款流程需要7-15天，而民間貸款只需要1-2天(當日可撥款)
彈性還款：不論是本利攤或只繳利息的方案都可以，可為您制定個人貸款方案
持分土地可貸：如果您的土地不是1/1完整產權，民間貸款也可貸

周代書建地貸款方案

	周代書-建地貸款方案
額度	貸款金額無上限
利率	月息0.8%-2.5%，依個人條件決定
年限	不綁約，無貸款年限
優點	貸款成數高、額度高只繳利息或本利攤都可以審核寬鬆，協商、信用瑕疵均可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未核貸前絕不收費實體公司政府立案合法經營 24小時專人為您即時服務