農地貸款流程很複雜嗎？有什麼申辦條件限制？核貸成數高嗎？

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農地貸款是什麼？

在你持有土地的地目寫「農地」或「農業區」，農地的定義為「非都市土地」或都市土地內被劃分為「農業區」的土地使用分區，供農作使用之地

而農地貸款也就是將持有的農地作為抵押品向貸款機構申請貸款取得資金

農地貸款與一般房屋貸款或土地貸款都不相同，原因在於農地屬於比較特殊的土地類別，所以能承做的管道與條件有比較多的限制

農地的種類有哪些？

農地種類有很多，常見的分為以下三種：

一般農地：有分為特定農業區以及一般農業區
旱地：旱田之用地
林地：可以耕作的林地也是屬於農業區的範圍之一

農地貸款申辦管道及條件限制

農地貸款主要申請管道主要有三種，分別為銀行（土地銀行）、農會、民間貸款

1-土地銀行

須具備農民身分以及要提供證明土地使用分區證明你的土地是屬於農業使用

2-農會

很多在地農會都可以申辦農地貸款，農會通常都會要求是農會的會員才願意貸款給你，貸款額度約在農地市價50％以下

上述兩種管道（土地銀行、農會）具備的條件都符合了，接下來就必須檢視最重要的是「個人信用評分」，信用評分優良才有機會可以加分並成功申貸

3-民間農地貸款

鮮少人知道民間貸款公司有承做農地貸款，而且不僅是擁有權狀的農地，就算是持分農地，或是農地本身已有貸款，想再申辦農地二胎、農地三胎，民間貸款公司都可以辦理

民間貸款公司對於農地貸款並無限制，單純只看土地價值，個人信用以及財力證明都不是民間貸款公司的審核標準

另外周代書也有辦理「農舍」貸款，不光是農舍貸款，持分農舍也可以承做

三種農地管道比較表

	農會	土地銀行	民間農地貸款
利率	利率「低」1.5%起（年）	利率「中」2%-5%（年）	利率「高」1%-3%（月）
額度和成數	低，約農地鑑價5成	低，約農地鑑價5-6成	高，約農地鑑價8成以上
條件限制	需為農會會員	從事農業相關身分	僅看農地價值

農地貸款的申請資格與條件，根據銀行、農會或民間貸款的不同，就會有不同的條件

審核嚴格的程度來說則是：銀行＝農會＞民間農地貸款

這三種管道沒有好與壞，只有適合不適合！你可依照你個人條件需求來選擇何種管道申辦

農地貸款核貸成數？

＂貸款的金額與農地價格有關 ＂

銀行、農會評估標準：

銀行、農會，會根據貸款人的信用評分、還款能力、土地價值等因素來評估農地貸款利率的高低及額度

農地面積大小
農地現況（目前有農作物或休耕或其他情況）
貸款人信用狀況
貸款人的薪資以及財力證明
附近開發情況
農地形狀（格局方正比較好）
農地所在的使用分區（非都市計畫區、都市計畫區中的農業區或農地在保護區的範圍內，三種的差異非常大）

信用➜利率
價值➜額度

金融機構貸款成數通常在農地市價50％以下，一般不會超過價值的一半，舉例來說農地市價為100萬元，那麼銀行、農會的貸款金額就會再50萬以下

民間農地貸款評估標準：

民間農地貸款申貸標準非常寬鬆，只單單評估土地本身的價值，個人信用評分不列入評估範圍內

貸款額度還可高達8成以上，舉例來說農地市價為100萬元，那麼在民間農地貸款就可申貸到80萬以上

不論你是要長期規劃還是短期週轉都可洽詢周代書幫你立即評估0955-379-389

申辦銀行（農會）農地貸款約15天左右撥款完成；辦理民間農地貸款1-2天即可撥款完成

持分農地可以貸款嗎？

持分農地有可能是1/2、1/3、1/4..等，只要不是一分之一的產權就是持分農地，若是要拿持分農地向銀行或農貸款貸款的話，就會被回覆：產權不完整，無法辦理！

這時民間農地貸款就是你最佳的選擇！！！民間農地貸款不光承做1分之1的農地，也有辦理持分農地貸款，審核條件一樣只評估土地價值，個人信用評估不列入考量範圍

銀行、農會：需要所有的農地所有權人同意貸款才有機會能夠成功申貸
民間農地貸款：可單就個人持有的產權進行借貸，不會影響到其他持分人

要如何選擇哪種管道申辦？

以下為你分析銀行（農會）以及民間農地貸款的優缺點

銀行（農會）優缺點：

優點	利率低、適合長期週轉
缺點	貸款額度低、貸款條件嚴苛、辦理到撥款時間很攏長

民間農地貸款優缺點：

優點	貸款額度高、撥款速度快（約1天）、適合短期週轉
缺點	以月計息利率稍高

農地貸款流程

「線上諮詢」	1、請先告知您目前的貸款需求 2、瞭解基本現況才有辦法做初步的判斷，並告知您目前的貸款走向
「電訪」	1、評估借款人的借款條件 2、專業人員會告知您目前評估的結果及後續的規劃方案，確定客戶的承做意願，確定承做才會正式啟案
「額度審查」	1、工作天數1-3天，最快當天回覆並辦理 2、照會時，聯絡人及住家公司完全保密，以不造成申請人的困擾為主
「簽約｜對保」	1、確認申貸無誤，雙方簽署權益及貸款合約 2、一律由對保人員與客戶現場簽屬貸款合約。保障雙方權益，簽署過程將由專業代書一同在場把關 3、民間二胎貸款則是簽訂後，雙方至地政機關辦理設定
「撥款」	1、對保完成即可撥款 2、撥款完成即完成貸款流程 3、二胎貸款則是地政設定流程（約2-3個工作天）跑完，撥款完成可配合客戶當日撥款

民間農地貸款該找誰辦理？

民間貸款確實是可以快速取得資金的好管道，但在現今社會上太多不法貸款業者隱藏其中。再向民間貸款機構申貸時建議需要先自行做一下功課，整理出以下五點供你參考

行情之內：每一種民間貸款業務都有行情利率，像是上面提到的民間抵押貸款，只要不會超過3%以上，都算合理
方案規劃：一間好的貸款公司會針對客戶情況來規畫個人額度、利率、方案、還款方式，建議要與貸款公司人員詳細討論才好
本利攤還：尋找本利攤還的方案，不要只有繳利息（可洽詢周代書為你規劃）
計息方式：通常民間貸款都是按月計息，千萬不要找「按日計息」的貸款公司，按日計息方式非常可怕
安全貸款：找政府合法立案、有實體公司的來申辦，畢竟貸款並不是短時間內可以清償的，找到合理、合法的公司辦理比較無後顧之憂

可直接洽詢「周代書」專業辦理、政府立案、公開透明

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周代書農地貸款方案

	周代書農地貸款方案
額度	貸款金額無上限
利率	月息0.8%-2.5%，依個人條件決定
年限	不綁約，無貸款年限，彈性還款、可隨借隨還
優點	貸款成數高、額度高只繳利息或本利攤都可以另有理財型方案，例如：核貸100萬元，還款50萬後又有資金需求時，可隨時再調度資金使用審核寬鬆，協商、信用瑕疵均可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未核貸前絕不收費實體公司政府立案合法經營 24小時專人為您即時服務