民間二胎貸款 -額度/利率/申辦條件限制，2022最新重點整理 -周代書

民間二胎貸款 -額度/利率/申辦條件限制，2022最新重點整理

一般人辦理貸款第一個想到就是銀行貸款，但銀行的貸款門檻本就很高了，二胎貸款就更不用說，也不是任何人都適合辦理。除了銀行貸款，民間貸款也是很好的選擇。而民間二胎貸款在社會上很是常見，大多數要辦理二胎貸款的人，都會選擇找尋民間貸款公司來辦理，因為相較於銀行，民間二胎貸款具有較高的便利性、靈活性，門檻低又能申請到較高的成數，可以讓貸款人更夠做更多的資金運用

內容目錄

民間二胎貸款是什麼？

民間二胎貸款也就是利用房屋、土地等不動產作為抵押進行設定，取得資金的一種貸款方式。「民間」指的是非銀行的放款機構，而「二胎」的意思是將原已有貸款不動產再次進行第二順位抵押設定。通常第一順位會是銀行機構，第二順位大多則是民間貸款公司

民間二胎貸款條件門檻非常低，任何人只有名下持有房屋或土地就可以馬上申請，甚至是持分房屋、持分土地，不完整的產權也都可以辦理

另外，周代書辦理民間房屋、土地二胎貸款，保證免綁約、不信託，多種分案可選擇，可只繳利息、隨時清償還本，無須負擔違約金，若有長期還款計畫，也可洽詢周代書（LINE）幫你規劃評估，或直撥電話 0955-379-389

申辦民間二胎貸款好處在於，不必經過銀行聯徵步驟，也不需要提供保人，1～2個工作天就可辦理完成，相較於銀行二胎貸款，流程更快速簡便

向民間二胎借貸好嗎？

不是民間借貸不好，而是要選擇好的民間借貸

民間的貸款管道不一定都是非法，也是有非常正派在經營的民間借貸公司，只要稍加注意小細節，就可以達到緩解資金缺口的困難

向民間借貸需要注意的事，是否有實體公司？利率是否合法？合約是否完整？在還沒辦理前就要先收費（開辦費、媒合費、諮詢費）？在辦理完成後是否有其他奇怪的名目要多收費？

這些都是你在辦理民間貸款前必須注意的事！！

正常合法貸款公司，是不會在還沒辦理完成前就要先收費用，並且有實體公司專業代書把關，辦理完成後才會收取合理的費用

以周代書為例來說，有實體公司並設立行號，擁有專業貸款團隊及律師，可隨時諮詢為你評估，在這過程中，都是免費的

不論是否有要辦理，都可以向周代書來洽詢貸款問題，問問題不會收費，歡迎多加利用

民間二胎 VS 銀行二胎，兩者差異是？

二胎貸款的申請管道主要有銀行和民間機構兩種，不過這兩種貸款機構在審核條件、貸款額度、貸款利率上都有很大的差別！來看看兩種貸款管道的差異有哪些

	銀行二胎	民間二胎
審核條件	條件嚴格	條件寬鬆
貸款利率	3.5～8％（年計息）	1.5～2.5％（月計息）
貸款成數	通常不超過市價7成	最高可達市價110％

對於民眾來說，銀行貸款相對比較安全有保障，銀行利率也較低，但二胎貸款對銀行的承貸風險較高，所以成數方面都較低，審核條件也非常嚴格，且大多數銀行是不會願意將抵押權設定在於第二順位

擔保品種類

銀行二胎貸款僅能以房屋做為抵押品，且向房屋所在地區的銀行申請貸款，較能提高過件率

而民間二胎則不受地區限制以及抵押品類型，房屋、土地、持分房地、未保存登記建物等，都可以利用借貸來取得資金

因此相當於民間二胎貸款，銀行二胎貸款條件要求較嚴格

可貸額度

在申請二胎貸款時，銀行與民間貸款公司都會先進行房屋鑑價，也會依據房屋位置、房屋類型、屋齡、交通便利度、鄰近設施等綜合評估後計算抵押物市值

然而鑑價金額並不等於可貸額度，銀行二胎大約可以貸到5～7成，而民間二胎則可貸到9成以上，甚至可以達到市價多少就貸多少！

適合對象

銀行本身對於要申請貸款的人要求條件都較為嚴苛，必須要提供薪轉證明給銀行審視，最重要的是個人信用是否有瑕疵紀錄存在，若曾經有過遲繳、信用卡預借現金、近期有增貸、月光族、協商等，這些都會大幅降低銀行的核貸意願

周代書民間二胎貸款條件與門檻很低且沒有什麼限制，只要名下有房屋、土地、持分房地就可貸，適合臨時需要資金者（銀行辦理時間7-15天，民間申貸只需1-2個工作天）、信用瑕疵、無薪轉證明等，凡是被銀行拒絕的貸款案件，都可以向周代書來申請貸款

民間二胎貸款的利率是如何評估的？

民間二胎利率主要是以「房屋（土地）現有的殘值」做調整，依照物件狀況、所在地段等來評估

例如，貸款人的房屋在經過第一次貸款後，還有很高的殘值，對於民間貸款公司來說就更有價值，二胎的利率就會比較低，因為風險相對低；相反地，如果房屋殘值所剩無幾，民間二胎的利率就會稍高

但在向民間機構申請貸款前，周代書提醒你也必須要先了解一下「民間貸款利率範圍」

民間貸款利率規範

民間貸款機構雖非像銀行一樣受央行的規定，但是有受到法律的規範的，合法的利率為1％～3％，超過3％以上就必須注意是否落入高利貸的陷阱中

而周代書這邊利率最高利率為2％最低則是0.8％的優惠利率，只要條件符合就可以申請

民間二胎貸款的利率為何比銀行高？

民間二胎的利率就是會比銀行二胎高的原因有以下這兩點：

1）民間二胎貸款的審核條件會比銀行寬鬆許多，貸款人的信用狀況不列入參考，這也表示民間二胎貸款公司要承擔比銀行更高的風險，所以就會反應在利率上

2）相較於資金龐大、風險承受力高的銀行，民間二胎的私人金主是以自己的資金作為借貸使用，風險承受力自然不能跟銀行相提並論

民間二胎貸款還款方式

通常民間二胎貸款的還款方式，會分為「本利攤還」和「單還利息」兩種

本利攤還

就跟大家較為熟知的銀行貸款還款方式相同，每個月會需要償還利息加上部分本金

這種方式的民間二胎貸款時需要綁約，有固定的貸款年限（最長可達10年）；同時利率會比單還利息還要來的划算。當貸款期間結束，貸款人也本金與利息償還完畢

單還利息

每個月只還利息部分，也可隨時償還本金

單還利息的民間二胎貸款方案不會綁約，不用擔心違約金問題，但利息較高，利率每月為1％～3％左右，因此建議短期週轉使用。

本金償還後會另外計算，本金越低，利息也會降低

以下是兩種民間二胎還款方式的比較表

	本利均攤	單還利息
每月還款金額	高	低
還款期限	依照合約規定（7～10年）	不綁約
利率	低（年利率7～16％）	高（月息1～3％等於年利率12～36％）
優點	利息低適合長期週轉	不綁約短期資金運用靈活
缺點	需綁約	利息高不適合長期週轉

以上就是民間二胎利率計算方式說明，周代書提醒大家，民間二胎的利息大多都是固定的，不會隨意浮動，這點申貸人在簽署合約時，務必要多加確認，以免後續產生，有保障自己的還款權益

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貸款年限	不用綁約，無貸款年限（短期週轉最佳選擇）另有長期週轉方案，可洽周代書為您規劃
貸款額度	貸款成數90～110％，無上限
貸款利率	最低優惠貸款方案 0.8％，最高利率為 2％
貸款優點	√ 審核寬鬆，核貸快速（可當日撥款） √ 信用瑕疵，無財力證明可貸 √ 完全不綁約，提前還款不用違約金 √ 本利攤或只繳息都可，短期一個月，長期可10年 √ 另有理財型方案，例如：核貸100萬元，還款50萬後又有資金需求時，可隨時再調度資金使用 √ 保證免費諮詢，未過件前絕不收取任何費用 √ 合法登記立案，實體公司