有關抵押權「設定」你要知道的事！

不論是向銀行申請房屋貸款、土地貸款或是找民間貸款辦理房屋貸款、土地貸款、持分貸款都會經由地政機關申辦抵押權設定，在辦理貸款前你要先瞭解「設定」是什麼

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不動產抵押設定是什麼？

利用不動產向債權人或銀行借款，只要雙方成立〝借款契約〞時，債權人為了保障債權，會要求債務人將不動產透過地政司設定不動產抵押權登記

根據民法主要可以：「抵押權於債權清償屆滿時，未受清償得訂立契約，取得抵押物之所有權，或拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益者，不在此限」

白話文就是：透過法律保障債權人的債權權利

對於債權人的保障：房屋（土地）抵押權設定完成時合約上一定會註明債權人，貸款期限、違約責任、貸款金額等，不能隨意更動變換，白紙黑字載明
對於債務人的保障：完成抵押權設定債務人才有擔保登記，假如債務人無法按期履行債務或利息繳納時也有抵押物做保障，才能行使法律受益權益，但也必須注意有順位優先後的問題，設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人

法律保障債權人：如果借款人債務不履行時，可以向法院申請拍賣求償，償還借款金額後，剩下的金額會歸還所有權人
物權追擊效力：不管房屋賣掉、讓與脫產時，還是可以執行抵押權權利，歸還債務不受影響。（因此買房子千萬要看清楚是否有抵押權在上面，如果哪一天房屋突然被賣掉也是有可能的）
屬性：如果債權已經清償或確定失效時，則抵押權也會消滅，債務人或抵押物所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權
不可分性：設定抵押的不動產或抵押的債權雖經分割或讓與一部分與他人，對該抵押權仍不受影響
順序性：萬一這個房屋有分別向５個人借款，當無法清償時執行價金償還時，會依照第一順位、第二順位、第三順位等依序取得償還金額

	最高限額抵押權	普通抵押權
參考法條	民法-第811條之15規定	民法-第880條規定
擔保時效	如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不在屬於最高限額抵押權擔保之範圍	如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，抵押權消滅
擔保範圍	可擴及部分銀行往來債務，例如：票據、利息、信用卡、消費性貸款等	僅限該次貸款金額

現行銀行貸款多以〝最高限額抵押權〞設定為主

登記申請書
抵押權設定契約書
建物、土地所有權狀
申請人身分證明文件及印章(例如：身分證影本或戶口名簿影本；申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本)
義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附；另抵押權之權利人為金融機構，義務人為自然人或公司法人時得免附）