貸款結清後最重要的事！清償證明要如何申請？塗銷設定要怎麼辦理？
民眾在辦理擔保物貸款時就會有抵押權設定，例如：房屋貸款、土地貸款、汽車貸款，這幾種貸款結清後最重要的事是一定要申請「清償證明」來辦理「塗銷設定」，之後才不會有紛爭，若未來有需要再辦理貸款才不會有困難，本文帶您一同瞭解清償證明要如何申請以及塗銷設定要怎麼辦理？
清償證明是什麼？
清償證明也就是由銀行、融資公司、民間貸款公司所出示「貸款清償完畢」的書面文件，可以證明該筆貸款在銀行或貸款公司已全數繳清
如果已將貸款償還完畢後，一定要拿到清償證明，後續才可以辦理貸款塗銷等相關事宜
！注意！銀行並不會主動給清償證明文書資料，需要主動索取
申請清償證明6步驟：
- 打電話聯絡銀行或債務人，詢問貸款餘額、違約金等費用問題
- 確認金額後將款項用匯款方式匯入指定帳戶，並再次打電話確認是否有收到款項。（切記！一定要用匯款，後續才有紀錄證明）
- 銀行或債務人確認完畢後，雙方約定時間取得清償證明
- 如有房貸險（火災險、地震險、產險..等）記得要去申請退保退費
- 到地政事務所辦理抵押權塗銷設定
- 最後要確認有無完成塗銷設定
拿到清償證明後，第一件事情就是到地政機關辦理塗銷設定這樣才算完成這筆債務的清償
如果沒有立即去辦理塗銷抵押權設定，過段時間或幾年後，若遺失清償證明，事後卻被控告未依指定時間內清償貸款，將您當初的擔保物聲請法拍或扣押，到時候就真的有理說不清了！
清償證明申請需要本人嗎？可以委託他人嗎？
通常會需要本人親自申請才可以！
萬一本人無法到場，可以開立「清償證明委託書」，請委託人帶著這份委託書至銀行辦理
若委託他人辦理則需要準備：
- 債務人＋被委託人身分證正本
- 債務人＋被委託人印章
- 債務人親筆簽名的委託書
之後你會拿到以下資料：
- 抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書
- 建物、土地抵押權設定契約書
周代書再次提醒你，拿到清償證明後要立即「塗銷抵押權」
拿到清償證明後 塗銷設定要怎麼辦理？
不論是銀行貸款、融資貸款、民間貸款等，只要有擔保物就會有設定，一旦清償完畢後，就要記得去辦理塗銷登記，把您的債務徹底消除，才不會明明款項已全數還清，還會有設定存在的問題
- 房屋、土地抵押權設定，需至地政機關辦理塗銷登記
塗銷設定後，才可以算完成這筆債務的清償
塗銷設定可以自已辦理嗎？
當然可以。不需要額外花錢請代書，只要帶著以下文件到地政機關辦理即可
- 抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書
- 塗銷登記申請書
- 所有權人身分證和印章
以上文章若還有清償證明以及後續塗銷設定的任何問題，歡迎隨時洽詢「周代書」0955-379-389。或是其他借貸問題也可免費諮詢
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