未保存登記建物的房屋可以貸款嗎？沒有權狀的房屋是違建嗎？

「未保存登記建物」指的是「房屋沒有權狀」，沒有權狀的房屋並不算是違建，房屋一樣可以正常使用，不會影響到居住的權益

會造成「沒有權狀的房屋」原因就是土地上的房屋沒有向地政機關申請「建物所有權第一次登記」

由於法令並沒有強制所有建物都要做第一次登記，很多老房子當時蓋好之後可能為了節稅或其他因素，而未合法取得房屋所有權狀。僅持有土地權狀而沒有建物權狀就稱為「未保存登記建物」

房屋沒有合法登記就不會有合法的權狀。而沒有房屋產權權狀，僅持有一張「房屋稅籍」可證明房屋持有人，在這種狀況下，多數銀行是不願意承辦的

主要原因是建物沒有合法權狀，銀行都不願意貸款給所有權人，畢竟是因為牽涉到產權問題，銀行也會擔心未來房屋可能會有無法拍賣等問題

這就是為什麼明明名下有房屋但是卻很難向銀行申辦到貸款！！

但你知道嗎？房屋就算沒有合法權狀也能夠使用「房屋稅籍」申請貸款！！貸款的管道以及有關未保存登記建物的疑問都會一一為您說明

沒有權狀的房屋是違建嗎？

未保存登記建物也就是土地上的房屋並沒有申請「建物所有權第一次登記」，簡單來說就是房屋並沒有「建物所有權狀」，對於這樣的房屋與土地，通常銀行只認定土地的價值而已！

但未保存登記建物雖沒有權狀，在法律上依然有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉

可能有以下這幾種原因：

一般來說，只要蓋房屋都依照正常建築法規流程走，完成後都一定會有建物所有權狀

有兩種方式還是可以將未保存的建物申辦貸款

只要將房屋合法化，後續就可以向銀行申請貸款了，但這方式通常時間會很久，從測量到完全拿到權狀估計需要1個月以上，還不論其他法律規範

在還沒辦理保存登記的情況下，只能向民間申辦貸款，民間貸款特點就是條件較為寬鬆，周代書為您規劃最合適的貸款方案，協助您透過不動產順利取得週轉資金

不過還是建議您，如果可以將「未保存登記」建物透過法律程序合法化為「已保存登記」的建物，不論是辦理民間貸款或是銀行貸款都會容易許多

銀行對於產權不完整、不明確的貸款案件大多都會拒絕辦理！！就算明明擁有房屋但對銀行來說未保存登記建物後續處理相當麻煩！！因此大多數的人都會優先選擇「民間貸款」來辦理

利用名下持有的「不動產」進行借貸，民間貸款屬於私設借貸，也是私人設定的一種

簡單來說，只要不是在銀行、農會、合作社..等金融機構辦理的貸款則統稱為「民間貸款」

有些貸款公司為了吸引客戶申辦，會以非常優惠的利率或以話術進而誘導辦理，但這些都是無底深淵的開端，因此周代書希望讓客戶先瞭解一下民間貸款的規則，能夠讓自己先有簡單的分辨，再做選擇

條件寬鬆：只要名下持有「不動產」房屋、土地甚至是持分房屋、持分土地、農舍，另外還有未保存登記建物（僅憑房屋稅籍）也可申辦
信用瑕疵：貸款遲繳、信用卡問題、負債比過高、警示戶、協商、破產…等，都不列入評估範圍內
額度高：貸款額度依房屋殘值估價
申辦速度快：一天就可完成所有程序包含撥款
還款彈性：不綁約，任何時間清償都可以，沒有違約金的問題產生，還款時間非常自由

主要還是要看你的貸款額度，貸款額度越高、月息相對也高，會在辦理前告知你辦理時會產生的相關利率及費用，你可以再決定是否需要申辦！

民間貸款利率是有法定規範的，一般利率範圍為1.5％-3％，但絕對不會超過3％，如果遇到利率超過3％以上的，建議不要申辦！因為不符合行情！也不合法！

主要的還款管道是使用銀行匯款，如此一來有金流往來紀錄，所有還款紀錄清清楚楚，才不會造成任何糾紛問題

主要有兩種還款方案：

	周代書未保存登記建物貸款方案
條件	自有房屋、土地、持分房屋、持分土地均可貸另有農舍、未保存登記建物（房屋稅籍）貸款
額度	貸款金額無上限，市價多少就貸多少
利率	最低月利率0.8%，最高為2.5%
年限	無貸款年限，不綁約，彈性還款、可隨借隨還
優點	貸款成數高、額度高只繳利息或本利攤都可以另有理財型方案，例如：核貸100萬元，還款50萬後又有資金需求時，可隨時再調度資金使用審核寬鬆，協商、信用瑕疵均可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未核貸前絕不收費實體公司政府立案合法經營 24小時專人為您即時服務
備註	以上核發金額與利率依這個人條件有所不同歡迎洽詢周代書免費快速評估貸款額度方案