建地貸款成功申貸靠這幾招！持分建地也可貸

建地貸款 是指以建築用地申請貸款，是土地貸款中最受歡迎的類型，建地使用範圍廣，市場上的流動性高，金融機構放款風險低，就願意提供更高的成數，利率約在2％～4％之間。銀行會要求具體建造計畫，民間貸款則是單純評估建地殘值放款

會利用建地來申請貸款，通常是建地上沒有建築物的，有建築物的貸款則是房屋貸款。如果拿建地向銀行申請貸款，多數是為了要蓋房屋而申辦的，比較多的情況是建商利用建地來融資蓋房屋，但對於一般民眾手邊有建地想要貸款，該怎麼申請呢？

還有一種情況是建地已經向銀行申請過第一次貸款，而銀行通常放款成數會在60％，剩餘的40％則可以再向周代書申請建地二胎貸款，將你手上的建地價值最大化

想要建地貸款的你，建議看完本篇詳細介紹建地貸款額度／利率／成數／管道／條件／持分建地，等各項說明

建地分為都市用地和非都市用地

建地又分為都市用地和非都市用地，其中非都市用地又分為甲、乙、丙、丁四種不同使用非區的類別，而根據不同區區分，能使用的範圍也不一樣，因此會影響到土地價格，自然也會影響貸款額度

都市用地

都市用地分為住宅、商業、工業、行政、文教、倉庫、風景、農業、保護、行水、保存、特定專用，共12個種類

非都市用地

分為甲、乙、丙、丁四個種類，四個種類則依照使用分區的性質來歸類

甲種建地：建蔽率60％容積率240％，供山坡地範圍外之農業區內建築使用
乙種建地：建蔽率60％容積率240％，供鄉村內建築使用
丙種建地：建蔽率40％容積率120％，供森林區、山坡地保育區、風景及山坡地範圍之農業區內建築使用
丁種建地：建蔽率70％容積率300％，供工廠及有關工業設施建築使用
特定目的事業用地：建蔽率60％容積率180％，供特殊特定使用，如：加油站、幼稚園等

主要差別在於容積率，甲、乙、丙等建築用地，可依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於商業使用項目；丁種建築雖然容積率較高相較於其他種類又更便宜，但是在銀行貸款成數卻不高

建蔽率是什麼？

建蔽率指的是基地面積與房屋投影面積的比率，相對來說比率越低留下的空地就越大

舉例來說：假設再100坪基地上建築4層的房屋，每一層樓的樓板面積是50坪，那總樓地面積是200坪，那麼容積率則為200％；再依照100坪基地為例子，100坪基地上的房屋投影面積是20坪，那麼建蔽率則是20％

容積率是什麼？

建築物各樓層的樓地板面積與基地面積的比稱為容積率，換句話說就是建坪與地坪之比

建地使用分區有哪些？

都市土地使用要看「土地使用分區」，都市計畫內才有分商業區及住宅區的分別。要注意的是！都市計畫範圍以內就不看地目了，只看都市計畫的土地使用分區

其實是因為都市計畫範圍內的住宅區建地，稱為「住宅區」；都市計畫範圍外的「建地」，則是分成甲建、乙建、丙建、丁建

非都市計畫內的土地則是看地目

依照上述甲、乙、丙、丁四個種類則依照使用分區的性質來歸類

地目登記為田的就是水田、旱就是旱地、「建」就是建地。依照使用目的與所在區域分為甲乙丙丁種建地。還有一些較為特殊建地，例如：墓地，都可以蓋建築物

根據「非都市土地使用管制規則」規定：非都市土地依期使用分區之性質，編定為「甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、墳墓、國土保安、特定目的事業等使用地」

土地使用分區分為：

1- 住宅區：分為第一種住宅區、第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四種住宅區、第四之一種住宅區
2- 商業區：分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區、第四種商業區
3- 工業區：分為第二種工業區、第三種工業區
4- 行政區：為發揮行政機關、公共建築等之功能，便利各機關間之連繫，並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區
5- 文教區：為促進非里鄰性文化教育之發展，並維護其寧靜環境而劃定之分區
6- 倉庫區：為促進運輸服務業、倉庫儲存業及其有關設施之發展而劃定之分區
7- 風景區：為保育及開發自然風景而劃定之分區
8- 農業區：為保持農業生產而劃定之分區
9- 保護區：為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃定之分區
10- 行水區：為保護水道防止洪泛損害而劃定之分區
11- 保存區：為維護古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築物並保全其環境景觀而劃定之分區
12- 特定專用區：為特定目的而劃定之分區

建地貸款的利率、成數？

介紹了有關建地的種類、使用分區，想必大家就會好奇自己名下的建地價值多少錢吧！價值越高的的建地，能貸款到的金額就越多，除了建地本身的種類外，還會根據所處的地區而有所不同

通常處在都市計畫內的建地價值最高，其次順序是甲種、丁種、乙種、丙種，丙種建地最不好開發，因此價值無法提高，也難以漲價。而在都市蛋黃區的建地，肯定價值是最高的，不僅可以開發做店面，也可當住宅，用途之廣泛所以此區的土地是年年上漲

至於建地的的貸款利率，以銀行的來說，大約落在年利率2％～4％左右，貸款成數約5-7成，但因應目前政府的打炒房政策，恐怕現在的銀行建地貸款成數，只能落在5成～6.5成左右

而民間建地貸款，並非銀行體系金融機構，所以額度不受限，且條件非常寬鬆，貸款成數可高達9成以上，甚至還可市價多少就貸多少！可直接洽詢周代書進行初步的長短期建地貸款方案規劃，免費洽詢服務，歡迎多加利用

建地貸款銀行 VS 民間

	銀行	周代書
額度	建地鑑價5～6成	建地鑑價9成以上
利率	年利率2％～4％	月利率0.8％～2％
年限	10～20年	可隨時還款不綁約
時間	7～14天	最快1天
適合對象	信用良好穩定收入完整建地產權中長期周轉	信用瑕疵無固定收入持分建地短期週轉

從上表可看出，透過周代書申辦建地貸款，無須銀行的高門檻條件，即使目前失業、收入不穩定、信用瑕疵都可以申請。雖然利率較高，但銀行建地貸款利率都會隨著央行調整而波動，周代書利率則是固定的，還款狀況穩定還有機會降息！臨時又有需要資金，也可隨意調動！持有的建地或是持分建地擁有足夠的價值，周代書都可以提供高額度的建地貸款，而且審核到撥款最快一天之內就可以達成，讓你在短時間內解決惱人的資金問題

影響建地貸款成數的因素！

影響建地貸款成數的因素有很多種，大致上會根據以下幾點有所差別：

建地的坪數大小
建地旁邊的馬路大小：鄰近道路與道路面積大小
建地的面積形狀：土地形狀、格局是否方正
建地的所在位置：座落位置是否為市區中
建築線：建地與道路的連接狀況
建地種類
使用分區
周邊的生活機能及未來發展
土地流動率
容積率和建蔽率

銀行對於建地貸款種類較為嚴格，大多為流通性高、低風險的擔保品；民間周代書建地貸款，則是以其價值考量，並依照其價值核貸，只要建地條件越好越優越，可貸額度就越高，建地貸款成數是根據土地實際價值而定，額度是無上限的！

銀行建地貸款條件

銀行建地貸款申請條件：

年滿20歲之國民：申請銀行建地貸款的借款人，必須完全行為能力人，民法上才符合效益
信用條件良好：建地貸款借款人的信用紀錄及財務狀況會影響銀行過件率，如果建地貸款申請人有嚴重的信用瑕疵，或是聯徵紀錄上有不良的計分，都可能會被銀行拒絕申請
建地建築計畫：須提供給銀行具體的建地興建計畫書才可以申請銀行的建地貸款，像是提供：地價證明、地籍圖、平面圖、土地所有權狀、土地謄本、分區使用證明、建造執照、個人財力證明、若是合建，則須附上合建契約等文件才能申請
完整產權：申請人僅持有部分的產權或是建地有分割的情況，是不能向銀行申請建地貸款的！必須持有1/1產權才可以！

想要申請銀行建地貸款，除了建地本身的條件好壞之外，個人條件也是一項審核環節，綜合以上所述，才有可能與銀行申請到比較高的貸款成數！

換句話說，當你持有的建地條件較不理想，就算通過銀行的建地貸款審核條件，也未必能達到理想的建地貸款成數，這個時候歡迎你來找周代書諮詢，周代書再辦理建地貸款時，除了在審核條件上給予很大的方便之外，建地貸款也有非常彈性的方案供你選擇，建地貸款成數甚至可以達到全額

如果你持有的建地是持分的情況下，也別太擔心！繼續為你說明

持分建地要怎麼申貸？

一般來說，銀行不會單就以你持有的部分核貸給你，必須要完整的產權1/1才可以申貸；周代書建地持分貸款就不一樣了！不限持分比例就可以依你個人持有的部分進行借貸

1、銀行建地持分貸款：由於一般持分貸款，對於銀行來說是「產權不完整」的，並非100%（1/1）的產權，所以不會通過審核。要通過審核的方法就是召集所有全部持分人共同簽字，進行貸款作業，把產權完整化；假如是三人共同持有就要三個人共同簽字，並且需要通過銀行的信用評分，這樣才有機會可以成功申辦貸款

2、周代書建地持分貸款：相較於銀行持分貸款，周代書建地持分貸款可「直接辦理」單一持分人，不需要檢視產權其他持有人，且全程保密，設定抵押權也是在單一持分人的產權作設定，與其他持分人無關，也不會通知其他持有人

	銀行建地持分貸款	周代書建地持分貸款
優點	利率低	簡單快速、全程保密、不需要其他持有人同意即可辦理貸款
缺點	費時費力召集所有持有人、成功率低、會有貸款分配	利率稍高，月利息約莫1%～2%

建地已有貸款，還能在申貸嗎？

當然可以

銀行的貸款門檻本就很高了，二胎貸款就更不用說，成功申貸的機率非常低！所以通常建地二胎貸款都會是由民間貸款公司來辦理，像是周代書辦理的建地二胎貸款，成數高、手續簡便、單純評估土地價值、不看貸款人條件，有額度就可貸

注意！若有人聲稱能夠代辦銀行土地二胎、銀行建地二胎的服務，一定要小心查證！因銀行限於金管會的監督，金管會金融法規裡有限制銀行貸款的放款額度，且銀行非常注重風險管理，並不是代辦就可以貸出來的！！

民間建地貸款優點

利用土地來申請貸款雖然好處很多，但比起房屋貸款，銀行還是屬於相當受限的！想要辦理建地二胎貸款，門檻更是高出許多！也因如此，許多人在需要短期週轉的期間會選擇民間建地貸款方案，申辦簡單：建地坪數無限制、持分建地也可辦理，而且不管是信用瑕疵、負債比、貸款遲繳紀錄等被銀行拒絕申辦的問題，在周代書這裡都能輕鬆搞定！更可搭配分期融資額度、彈性還款，資金運用更靈活

周代書建地貸款方案

周代書在辦理房地貸款這方面相當有經驗，也沒有受限什麼條件，只要你名下有房有地、持分房地，周代書都能為你申貸！

辦理建地貸款的民眾，有些是有自地自建的需求，還有些是用來創業、投資、資金週轉..等，他們在辦理建地貸款時都被銀行機構拒絕，所以找上周代書，另一種情況是銀行給的貸款成數低，資金不夠用於周轉，銀行貸出的成數是6成，那麼剩下的4成就可再向周代書申請建地二胎，補足資金缺口

有向銀行申請過貸款的人都知道，銀行審核條件非常嚴苛，被銀行拒絕的原因大多是：

無收入證明
聯徵記錄瑕疵
超過負債比
信用卡問題
信用空白
存摺問題
預借現金
短時間負債增大
警示戶
銀行債務協商

以上提及的族群中申請銀行貸款較困難，所以都會選擇向周代書申請建地貸款

周代書建地貸款最為寬鬆，且成數最高可達全額，不會調閱個人聯徵紀錄，也不需要檢附任何資料，只單純評估建地價值

	周代書建地貸款
時間	1-2個工作天，當天就可撥款
利率	最低利率0.8％最高利率2％
年限	沒有貸款年限不綁約，隨借隨還
額度	為市價9成以上甚至可達全額
條件	持有建地、持分建地都可貸完全無限制
優點	貸款成數高、額度高只繳利息或本利攤都可以另有理財型方案，例如：核貸100萬元，還款50萬後又有資金需求時，可隨時再調度資金使用審核寬鬆，協商、信用瑕疵均可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未核貸前絕不收費實體公司政府立案合法經營 24小時專人為您即時服務