雲林土地貸款有哪些眉角？提高貸款成數靠這幾招！

只要是位於雲林：麥寮鄉、崙背鄉、二崙鄉、西螺鎮、莿桐鄉、林內鄉、台西鄉、東勢鄉、褒忠鄉、元長鄉、土庫鎮、大埤鄉、虎尾鎮、斗六市、斗南鎮、古坑鄉、口湖鄉、水林鄉、北港鎮
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雲林土地貸款常見的地目為農地、建地、溜地、工業用地..等
而這些地目又可分為：都市計畫內 及 非都市計畫內 兩種

銀行在承作土地貸款時，都會採較保守的態度來評估，且有辦理土地貸款的銀行也不多，大部分是土地銀行及地方農會居多，農會則是辦理農地貸款

為什麼銀行大多不承辦土地貸款？還有其他金融機構可以辦理嗎？再申請土地貸款時，有什麼樣的條件？

想辦理 雲林土地貸款 的你，可以看看這篇周代書幫你整理好的土地貸款懶人包

內容目錄

雲林土地貸款

雲林土地貸款相比一般的房屋貸款，其實本質上是相同的，都是透過抵押權設定來取得資金，但土地種類繁多，並非所有土地都可以向銀行來申請貸款

將土地抵押權設定給貸款機構後，如銀行或民間貸款公司（周代書），貸款機構會根據土地價值給予相對的貸款額度及利率

以一般抵押貸款不同的是，土地貸款通常需要提出「貸款計畫」，說明貸款用途
像是 農地貸款必須為農耕用途，建地貸款必須有興建建物計畫，這樣較能提高申請土地貸款的核貸率

農地貸款和建地貸款有哪些差別？

農地和建地是雲林土地貸款最常見的，也是過件率較高的土地種類，以下是這兩種土地貸款的差異說明：

農地貸款

農地貸款可以向銀行或當地農會提出申請

1、銀行：貸款身分須為實際從事農業者，信用良好、有穩定收入
2、農會：貸款身分須為農民及該農會會員，信用良好、有穩定收入

農地有無實際耕作，臨路大小等也會影響貸款利率及放款與否
用途方面，銀行和農會都會規定資金只能用在購買農具、興建農舍等農業相關發展，並提交農業營運計畫和資金用途報告書作為審核依據

建地貸款

以個人身份申請建地貸款，除了要將土地設為抵押品之外，也要附上建築計畫以證明用途
銀行建地貸款利率取決於建地容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、附近開發狀況等因素

！提醒你！銀行建地貸款對象主要以建商為主，一般民眾如要申請金融機構的建地貸款，目前只有土地銀行、臺灣銀行、合作金庫有提供辦理，土地貸款額度最高5-6成左右

為什麼銀行很少承作雲林土地貸款？

雲林大多土地為農地居多，比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業地等項目，農地貸款是屬於比較不受銀行青睞的貸款項目；如果是都市計畫內農地，銀行承作意願會高些，若為非都市計畫內農地，銀行放款的意願度會大幅降低，可以說是趨近於零

影響土地價值因素

土地種類：建地價值最高，工業用地價值其次，再來才是農地
土地面積：越大的土地越保值，不易受周遭環境影響
土地現況：是否有建築物（未保存登記建物）、是否有連接道路可供正常使用
土地形狀：地形、格局是否方正平穩
土地使用分區：是否在都市計畫內、地目有無使用限制
附近開發情況：土地位置是否為市區中心、周邊地區的生活機能及開發情況

綜合以上因素，土地貸款取決於土地本身的條件好壞。也就是說，想要申請貸款的土地本身須具備一定的水準條件，才有可能與銀行或農會申請到比較良好的貸款成數，例如：土地無臨路或是需要經過別人的土地（或田埂）才可以到達，那麼價值性就會非常低，核貸的機率也就更低了！

還有哪些管道可以申貸？

常見的土地貸款，大多分為「金融機構土地貸款」與「民間機構土地貸款」兩種，除了金融機構的土地貸款，其實民間土地貸款也是一項很好的選擇
而周代書就是屬於民間借款的一種

民間借款比金融機構來得要靈活！不論是條件、核貸率、額度、撥款速度等，都比銀行還要來的快速、寬鬆

1、任何土地種類：農地、建地、工業用地、旱地、林地、道路用地、原保地..等，無地目限制，周代書都能給你貸
2、貸款額度高：比起銀行農會的5-6成，周代書辦理土地貸款為9成，條件很好甚至可達全額貸
3、審核條件寬鬆：有土地就可以申請貸款，持分土地（不限持分比例）也可貸
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	周代書雲林土地貸款方案
利率	0.8％～2.5％
年限	短期：不綁約，隨借隨還長期：最長可15年
限制	無限制，持有土地即可辦理持分土地也可貸，不限持分比例
優點	審核寬鬆，信用瑕疵或無收入者都可貸貸款額度無上限貸款成數90～110％依照個人條件需求，制定專屬貸款方案，真正減輕還款壓力未過件前絕不收取任何費用金主自營，直接省去高額代辦費合法立案實體公司，安全有保障

銀行VS民間土地貸款有哪些差異？

辦理雲林土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，銀行雖然借貸風險較低，但審核條件比較嚴格；民間貸款雖然利率稍高，但審核條件相對的寬鬆
至於土地貸款可貸成數以及其他貸款條件，都可以從下表看出其中差別

從上方表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低，但對於土地貸款限制較多，不論是土地貸款額度、年限、成數、條件及時間上，都比不上民間貸款的便利，尤其是對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，民間貸款最大優勢在於審核快、辦理快、撥款更是快，資金短缺的窘境都可以馬上獲得解套的方案，像周代書辦理的雲林土地貸款，是金主自營額度無上限，還能貸的多又不必多花利息費用、手續費用，直接省去繁瑣審核手續