道路用地、綠地、公園規劃地，可以貸款嗎？找周代書就對了！

在都市更新計畫中，會出現「公共設施用地」，像是道路用地、公園預定地、綠地、廣場、停車場…等，這些土地本應該由政府徵收，但是因政府沒多餘的預算，因此才會有這麼多被規劃成道路用地或公園預定的用地等，遲遲未被徵收，政府沒錢也不是一天兩天的事，徵收之路遙遙無期，自然的就會有個人持有道路用地的情況

這些公共設施用地對於銀行來說根本毫無價值可言，因此能申辦貸款的管道就只有「民間貸款」，而民間貸款並不是每間都有在承做公共設施用地抵押貸款，若有需要申辦公設用地貸款的你，可以直接洽詢「周代書」0955-379-389（24小時專線服務）

以下用淺而易懂的方式帶你了解「公共設施用地」種類、用途有哪些？申辦貸款需要注意哪些眉角？要如何挑選合法貸款公司？民間貸款利率多少才合理？

內容目錄

道路用地用途

政府徵收：無限期等待政府來主動徵收
容積移轉：在「都市計畫容積移轉實施辦法」實施後，建商希望在原有容積限制下，擴大建築坪數，因此會利用買道路用地並用捐給政府的方式，將道路用地的容積率，轉換到建商想蓋的土地上
容積交換：就是買道路用地換土地的概念，藉由購買道路用地與政府交換，利用公告現值總額去計算土地／價值，並兌換到同等價的土地

1、計畫道路：地籍圖上標記顯示為道路用地，但尚未開始施工。因為有些都市計畫已經規劃很久，缺因政府經費不足或這塊地尚未有迫切重整的需要，因此就會有尚未施工的現象

2、既成道路：地籍圖上尚未顯示為道路用地，但是已經是現有的道路用地。是具有公共地役權的私有土地，通常會顯示在都市計畫圖上，但地籍圖不會顯示。
1. 2-1、既成道路的其中一個條件是：此道路必須以通行10-20年之久，且有兩戶以上的人使用此道路
3、私設道路：不論是都市計畫圖或地籍圖上，都不會顯示道路，但有供公眾通行、或公眾通行未達20年、或提供給特定的人，例如：社區居民需要出入通行等，是自行留設的私人道路

依據建築法規地42、48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界現為建築線

第42條：建築基地與建築線應當相連接，其接連的部分之最小寬度，由直轄市、縣(市)主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經機關認為安全上無障礙的，其寬度可不受限制。

第48條：直轄市、縣(市)、(局)主管建築機關，應指定已公告道路的境界線為建築線。但都市細部計畫規定，須退縮建築時，從其規定。前面所敘述的項目以外的現有巷道，主管建築機關，認有必要時可以另定建築線，其辦法規定於建築管理規則中

答：可以的😊

民間貸款對於產權不完整的持分土土地，不管何種地目類型，通通都可以辦理

只要你手中持有公設用地，就可透過民間貸款順利核貸，在申辦民間貸款的同時，你必須要先知道民間貸款利率一定會比銀行高，雖然手上的公設用地（道路用地、公園預定地、綠地..等）可以透過民間貸款短期融資周轉，但在申辦前還是需要仔細評估自已還款能力以及是否有達到短期週轉的目的

主要還是要看你的貸款額度，貸款額度越高、月息相對也高，會在辦理前告知你辦理時會產生的相關利率及費用，你可以再決定是否需要申辦！

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